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牧場(chǎng)養(yǎng)羊場(chǎng)評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

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一、對(duì)農(nóng)場(chǎng)建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所說的建筑物一般是指農(nóng)場(chǎng)的養(yǎng)殖場(chǎng)比如養(yǎng)羊場(chǎng)、飼養(yǎng)員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公室等。附屬設(shè)施是指化糞池、陰涼棚、水井等。

建筑物的補(bǔ)償率是根據(jù)評(píng)估確定的，一般的牲畜圍場(chǎng)和附屬設(shè)施是根據(jù)建筑成本評(píng)估的，并合并成一個(gè)新的。員工住在工作人員宿舍、辦公室房間等住房中，由于住房的屬性，有必要結(jié)合周圍的住房?jī)r(jià)格來(lái)評(píng)估。

如果只是因?yàn)榄h(huán)境保護(hù)而停止?fàn)I業(yè)，房屋和附屬設(shè)施將不會(huì)被拆除，那么房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償將不會(huì)涉及。但也要警惕，一些地方首先會(huì)以環(huán)境保護(hù)的名義關(guān)閉養(yǎng)殖場(chǎng)，然后以養(yǎng)殖場(chǎng)為違章建筑來(lái)拆除，以避免拆遷補(bǔ)償。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失

一般說來(lái)，大型養(yǎng)羊場(chǎng)是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理養(yǎng)殖證書，有的企業(yè)甚至經(jīng)營(yíng)，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷甚至終止，在這種情況下，拆遷方應(yīng)以補(bǔ)償農(nóng)民生產(chǎn)停業(yè)的損失為基礎(chǔ)。

停工損失的賠償，應(yīng)根據(jù)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)、停工時(shí)間等因素進(jìn)行評(píng)估。例如，如果一個(gè)農(nóng)場(chǎng)要被拆除，這個(gè)農(nóng)場(chǎng)每月的利潤(rùn)為10萬(wàn)元。預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年時(shí)間，停工損失60萬(wàn)元。如果是永久停工，對(duì)停工損失的賠償，應(yīng)考慮到農(nóng)場(chǎng)的改造和職工的再就業(yè)循環(huán)。

對(duì)于企業(yè)，特別是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)，停工損失是一個(gè)非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)。然而，許多企業(yè)主往往更注重”硬件補(bǔ)償”，如房屋、設(shè)備和設(shè)施，對(duì)”軟補(bǔ)償”不夠重視，有較大的靈活空間，如停工損失，往往造成更大的損失。

牧場(chǎng)養(yǎng)羊場(chǎng)評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

三、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償

說到拆遷，但圈圈里的豬還沒有長(zhǎng)大，雞還沒有長(zhǎng)大，賣不了錢，如果要處理拆遷，就應(yīng)該由拆遷方向農(nóng)民賠償損失，這就是對(duì)儲(chǔ)存欄中牲畜的清理補(bǔ)償。

牲畜儲(chǔ)存欄的清理補(bǔ)償一般是結(jié)合牲畜的種類、大小和市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定的，如一頭豬、一頭母豬、一頭豬、一頭頭、一頭、一棵樹的數(shù)量、確定價(jià)格、計(jì)算補(bǔ)償金額等。

四、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償

對(duì)于專業(yè)農(nóng)場(chǎng)來(lái)說，拆遷往往并不意味著終止養(yǎng)殖，而是需要重新確定新的地點(diǎn)，重建農(nóng)場(chǎng)以繼續(xù)養(yǎng)殖。在這個(gè)時(shí)候，它將涉及到農(nóng)場(chǎng)的社會(huì)保障、貨物搬遷到新的地點(diǎn)，在搬遷過程中存在磨損問題，這需要評(píng)估和補(bǔ)償設(shè)備的搬遷和搬遷損失。

賠償計(jì)劃因地制宜，影響賠償金額的因素包括四個(gè)方面：

1、地方政府的財(cái)政狀況

2、農(nóng)場(chǎng)是否有完整合格的手續(xù);實(shí)際有完整營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)期間被拆除的，應(yīng)當(dāng)先協(xié)商具體金額，不能協(xié)商，并委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、是否在地方政府規(guī)定的拆除期限內(nèi)，一切形式的拆遷，都是指”限期內(nèi)”，不僅不會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)得到補(bǔ)償，而且地方政府還會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)境是否過關(guān);農(nóng)場(chǎng)環(huán)境評(píng)估程序過關(guān)的，即將獲得較高的補(bǔ)償;弱勢(shì)不過關(guān)，可能會(huì)降低補(bǔ)償。

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