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淺談司法鑒定中的價值評估

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價值評估工作是涉及面較廣的一項社會中介服務(wù)。司法鑒定也經(jīng)常需要評估資產(chǎn)的價值。我為法院從事司法鑒定評估近八年，有一些經(jīng)驗和體會，現(xiàn)在總結(jié)出來，希望能給大家提供一些幫助。

一、涉案評估工作的一些特點

1、評估對象具備多樣性。

涉案的價值評估對象涉及面很廣，包括企業(yè)股權(quán)、無形資產(chǎn)、動產(chǎn)、不動產(chǎn)等，其中涉及的不動產(chǎn)的種類更多，如寫字樓、商鋪、各種住宅、廠房、構(gòu)筑物、無完備手續(xù)的聯(lián)建房、多方擁有產(chǎn)權(quán)的在建工程、抵押房產(chǎn)中的附屬建筑等等。

2、評估對象的業(yè)主往往不能提供齊全的權(quán)屬證明和必要的資料。

作為評估對象的涉案財產(chǎn)往往存在下列現(xiàn)象：如土地使用權(quán)比較復雜，建筑物的建設(shè)審批手續(xù)等資料不全；資產(chǎn)的財務(wù)資料不延續(xù)，實物數(shù)量、規(guī)格等與賬面有差距；一些資產(chǎn)管理單位人員變化大，原來的事情已無人能說清楚；有些財產(chǎn)經(jīng)多次輾轉(zhuǎn)，法律關(guān)系繁復，有關(guān)資料卻不完備；涉案財產(chǎn)的管理單位本身對法院執(zhí)法存在抵觸心理，導致更難獲得較全面的評估依據(jù)資料。而在評估隱蔽工程的填埋管線，深井等時，如無相關(guān)資料，將會更加增添評估工作的困難。

淺談司法鑒定中的價值評估

3、司法鑒定中的評估往往直接涉及涉案雙方的利益，處于尖銳的矛盾沖突之中。

進入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決，當事人的矛盾比較尖銳，因此也很有可能出現(xiàn)托人說情請求高評或低評的情況。

二、司法鑒定評估中要注意的幾個問題

1、應(yīng)堅持獨立、客觀、公正、科學的評估原則。

能成為法院指定的參與司法鑒定的評估機構(gòu)，都是經(jīng)法院考察，具備一定的評估資質(zhì)和具有良好職業(yè)道德的評估機構(gòu)。評估師應(yīng)該珍惜司法部門所給予的這一鑒定資格，一定要排除干擾，秉承獨立，客觀，公正，科學的評估原則，確保涉案財產(chǎn)價值評估的工作質(zhì)量。

2、注意評估報告的目的和價值類型。

司法鑒定中的價值評估，是為法院處分該項財產(chǎn)產(chǎn)缸供價值依據(jù)的。法院是在獲得所處分財產(chǎn)的評估價值之后。才決定如何處置，是以物抵賬，還是拍賣變現(xiàn)。按照最高人民法院的規(guī)定，處分財產(chǎn)拍賣底價應(yīng)該由法院決定，拍賣底價的降低幅度也是有規(guī)定的。我們提供的評估報告應(yīng)該反映所處分財產(chǎn)的公允市場價值，而不應(yīng)該直接是快速變現(xiàn)時的拍賣底價。我們的評估報告要明確闡述這一評估價值類型，以免引起誤導。

3、接受了法院委托后，應(yīng)主動和辦案法官溝通，了解涉案財產(chǎn)的具體情況，從專業(yè)角度提出有利于法院辦案的意見和建議。

涉案財產(chǎn)的評估，在許多時候其目的是為了使其順利變現(xiàn)。就如何有利于所處分財產(chǎn)的變現(xiàn)，評估師應(yīng)能提出好的建議。如有一次，法院為拍賣涉案財產(chǎn)，委托我們評估某工廠福利區(qū)內(nèi)的一個俱樂部的房屋及其土地的價值。


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