如何正確理解和運(yùn)用評(píng)估報(bào)表？
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估作為國(guó)有資產(chǎn)管理部門的一項(xiàng)管理職能，在避免國(guó)有資產(chǎn)流失、確保國(guó)有資產(chǎn)方面發(fā)揮了重要作用。比如礦產(chǎn)、股權(quán)、土地、無(wú)形財(cái)產(chǎn)等。沒有直觀的價(jià)格，非常需要一種價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制來(lái)幫助買賣雙方確定自己的價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)不是自發(fā)產(chǎn)生的，而是應(yīng)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)改革的需要而出現(xiàn)的。在中國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估的起源是為服務(wù)國(guó)企改革而誕生的。這使得很多人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估寄予厚望，希望評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告書能夠“正確”地反映被評(píng)估財(cái)產(chǎn)的“正確”價(jià)值，但這個(gè)“正確”價(jià)值總是被人議論紛紛。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)，看清評(píng)估時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境；正確使用評(píng)價(jià)語(yǔ)句的二點(diǎn)是看清當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和環(huán)境。專家認(rèn)為，評(píng)價(jià)報(bào)表的使用者應(yīng)該學(xué)會(huì)正確使用評(píng)價(jià)報(bào)表，而不是在不同的環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件下判斷相同的價(jià)值。目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是不可持續(xù)的，未來(lái)的增長(zhǎng)會(huì)降低，對(duì)企業(yè)價(jià)值的判斷也會(huì)降低。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值。經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，企業(yè)也會(huì)盤點(diǎn)，降價(jià)，評(píng)估也是如此。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)，此外，財(cái)產(chǎn)用途的改變也會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的變化產(chǎn)生重要影響。這方面突出的例子是土地。例如，一塊要轉(zhuǎn)讓的土地有多種用途。如果一塊工業(yè)用地對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是多余的，就決定單獨(dú)出讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估師只能根據(jù)合法有效證件的使用情況進(jìn)行評(píng)估。但買方拿到這塊土地后，可能會(huì)改變用途，變成住宅或商業(yè)用地。這樣，它的價(jià)值可能會(huì)大大增加。這種情況很常見。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的不斷擴(kuò)張，以前的工廠用地自然會(huì)被利用起來(lái)。因此，評(píng)估報(bào)表的用戶看到財(cái)產(chǎn)的潛在用途也很重要。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)，評(píng)估是一個(gè)實(shí)踐性很強(qiáng)的職業(yè)。對(duì)于新的商業(yè)模式、交易方式和環(huán)境變化，比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評(píng)估，評(píng)估者應(yīng)該有一個(gè)學(xué)習(xí)和習(xí)慣的過程。職業(yè)需求評(píng)估進(jìn)行創(chuàng)新和試驗(yàn)，以找到正確的評(píng)估方法。在這個(gè)探索階段，評(píng)估師出具的評(píng)估聲明可能存在探索因素，也可能存在失誤。這就需要公眾客觀冷靜地看待評(píng)估結(jié)果。
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