如何正確理解和運用評估報表？
資產(chǎn)評估機構(gòu)說，資產(chǎn)評估作為國有資產(chǎn)管理部門的一項管理職能，在避免國有資產(chǎn)流失、確保國有資產(chǎn)方面發(fā)揮了重要作用。比如礦產(chǎn)、股權(quán)、土地、無形財產(chǎn)等。沒有直觀的價格，非常需要一種價格發(fā)現(xiàn)機制來幫助買賣雙方確定自己的價值。
資產(chǎn)評估機構(gòu)說，資產(chǎn)評估行業(yè)不是自發(fā)產(chǎn)生的，而是應(yīng)中國社會經(jīng)濟(jì)改革的需要而出現(xiàn)的。在中國，資產(chǎn)評估的起源是為服務(wù)國企改革而誕生的。這使得很多人對資產(chǎn)評估寄予厚望，希望評估師出具的評估報告書能夠“正確”地反映被評估財產(chǎn)的“正確”價值，但這個“正確”價值總是被人議論紛紛。
資產(chǎn)評估機構(gòu)說，看清評估時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境；正確使用評價語句的二點是看清當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期和環(huán)境。專家認(rèn)為，評價報表的使用者應(yīng)該學(xué)會正確使用評價報表，而不是在不同的環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件下判斷相同的價值。目前中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是不可持續(xù)的，未來的增長會降低，對企業(yè)價值的判斷也會降低。同時，經(jīng)濟(jì)波動也會影響房產(chǎn)價值。經(jīng)濟(jì)不好的時候，企業(yè)也會盤點，降價，評估也是如此。
資產(chǎn)評估機構(gòu)說，此外，財產(chǎn)用途的改變也會對財產(chǎn)價值的變化產(chǎn)生重要影響。這方面突出的例子是土地。例如，一塊要轉(zhuǎn)讓的土地有多種用途。如果一塊工業(yè)用地對企業(yè)來說是多余的，就決定單獨出讓。轉(zhuǎn)讓時，資產(chǎn)評估機構(gòu)評估師只能根據(jù)合法有效證件的使用情況進(jìn)行評估。但買方拿到這塊土地后，可能會改變用途，變成住宅或商業(yè)用地。這樣，它的價值可能會大大增加。這種情況很常見。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的不斷擴(kuò)張，以前的工廠用地自然會被利用起來。因此，評估報表的用戶看到財產(chǎn)的潛在用途也很重要。
資產(chǎn)評估機構(gòu)說，評估是一個實踐性很強的職業(yè)。對于新的商業(yè)模式、交易方式和環(huán)境變化，比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評估，評估者應(yīng)該有一個學(xué)習(xí)和習(xí)慣的過程。職業(yè)需求評估進(jìn)行創(chuàng)新和試驗，以找到正確的評估方法。在這個探索階段，評估師出具的評估聲明可能存在探索因素，也可能存在失誤。這就需要公眾客觀冷靜地看待評估結(jié)果。
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