土地貸款資產(chǎn)評(píng)估的費(fèi)用怎么計(jì)算？土地評(píng)估依據(jù)是什么法律？
4.收益還原
收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來(lái)正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。
5.其他
以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地的價(jià)格。或者是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅收等，以價(jià)格余額來(lái)估算帶估土地價(jià)格。
土地資產(chǎn)評(píng)估目的和意義有哪些？
1.目的
綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。
2.意義
有助于土地交易的順利進(jìn)行；企業(yè)投資決策；土地市場(chǎng)的完善；土地市場(chǎng)管理等。
在土地貸款中，土地評(píng)估是很重要的一環(huán)，評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到你土地貸款金額的多少，所以在進(jìn)行貸款前，找專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估是必不可少的。
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