宅基地房屋征收、農(nóng)作物評(píng)估補(bǔ)償計(jì)算公式?

對(duì)被征收土地上的建筑物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)按是否合法合規(guī),劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積,分別評(píng)估。

宅基地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算公式和資產(chǎn)計(jì)算方法

房屋。對(duì)征收宅基地上房屋的補(bǔ)償,一要合法合規(guī),二要確保被征地農(nóng)民的居住條件不降低。能夠以提供住房等方式給予實(shí)物補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)優(yōu)先給予實(shí)物補(bǔ)償。

以重新分配宅基地、農(nóng)民自建房的方式補(bǔ)償?shù)?,給農(nóng)民的補(bǔ)償金額=實(shí)測房屋面積×房屋重置價(jià)格。

無法重新分配宅基地、或被征地農(nóng)民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)按以下技術(shù)路線評(píng)估確定補(bǔ)償金額:

1.在實(shí)測房屋面積的基礎(chǔ)上,按照當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村住房建筑標(biāo)準(zhǔn)(沒有標(biāo)準(zhǔn)的,以宅基地面積作為合規(guī)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)),劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積。超出合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的,為超標(biāo)面積。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)乇U闲宰》棵娣e標(biāo)準(zhǔn),確定法定保障面積。

房屋實(shí)測面積=合規(guī)面積+超標(biāo)面積,房屋實(shí)測面積≥合規(guī)面積≥法定保障面積,法定保障面積=當(dāng)?shù)乇U闲宰》刻拙娣e標(biāo)準(zhǔn)(經(jīng)濟(jì)適用住房)。

2.補(bǔ)償金額=法定保障面積×(保障性住房價(jià)格+房屋重置價(jià)格)+(合規(guī)面積-法定保障面積)×保障性住房價(jià)格+超標(biāo)面積×重置價(jià)格。

3.保障性住房價(jià)格不能低于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格平均水平;無法提供經(jīng)濟(jì)適用住房的,不能低于當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格平均水平,面積按合規(guī)面積計(jì)算。

農(nóng)村構(gòu)筑物征收補(bǔ)償計(jì)算公式和資產(chǎn)計(jì)算公式

其他建筑物和構(gòu)筑物。在實(shí)測房屋面積的基礎(chǔ)上,按照當(dāng)?shù)爻鞘?、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村(建設(shè))規(guī)劃規(guī)定,劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積。房屋實(shí)測面積=合規(guī)面積+超標(biāo)面積。

補(bǔ)償金額=合規(guī)面積×建筑物和構(gòu)筑物重置價(jià)格+超標(biāo)面積×單位面積建筑物和構(gòu)筑物的殘值。

宅基地房屋征收、農(nóng)作物評(píng)估補(bǔ)償計(jì)算公式?
宅基地房屋、土地青苗征收補(bǔ)償計(jì)算公式?

農(nóng)作物青苗征收補(bǔ)償計(jì)算公式和資產(chǎn)計(jì)算公式

征收農(nóng)用地上有青苗的,按現(xiàn)狀評(píng)估并給予一次性貨幣補(bǔ)償。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,補(bǔ)償金額應(yīng)包含對(duì)孳息的補(bǔ)償。

對(duì)一年一熟或多熟的作物;

土地被征收時(shí)青苗距其孳息成熟時(shí)少于一年的,按年孳息的市場價(jià)格補(bǔ)償。補(bǔ)償金額=年孳息產(chǎn)量×正常市場價(jià)格。

對(duì)多年生作物;

土地被征收前已產(chǎn)生收益的,補(bǔ)償金額=(孳息年產(chǎn)量×正常市場價(jià)格-按面積折算的當(dāng)?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入)×(可生長年期-已生長年期);土地被征收時(shí)尚未產(chǎn)生過收益的,補(bǔ)償金額=孳息年產(chǎn)量×正常市場價(jià)格+(年額外投入+按面積折算的當(dāng)?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入)×已生長年期。