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2021連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則

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2021年10月從連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意的《連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》(試行本)正式下發(fā)，并在全市范圍內(nèi)開(kāi)始試行。市區(qū)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算、對(duì)相關(guān)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定、以及房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估均適用于本技術(shù)導(dǎo)則。

021連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則"
《連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》全文（文末有PDF附件下載）

第一章總則

第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，依據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

（GB／T 50291-2015）以及本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策和規(guī)定，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

第二條本市市區(qū)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算、對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定以及房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，適用本技術(shù)導(dǎo)則。

房屋征收涉及的被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等其他補(bǔ)償價(jià)值，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

第三條承擔(dān)房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）應(yīng)在市房屋征收主管部門公布的年度評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第四條對(duì)受理的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的、至少兩名能勝任該評(píng)估工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)估價(jià)師）承辦，且應(yīng)明確其中一人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

第五條房屋征收部門應(yīng)向受托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。

第六條被征收房屋價(jià)值應(yīng)包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和屬于被征收人的其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

當(dāng)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定或評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估確定時(shí)，所評(píng)估的被征收房屋價(jià)值不應(yīng)包括被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，并應(yīng)在被征收房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告中作出特別說(shuō)明。

第七條被征收房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩類。其中，住宅房屋分為成套住宅和非成套住宅；非住宅房屋分為營(yíng)業(yè)房屋、非營(yíng)業(yè)房屋。被征收房屋類別及說(shuō)明參見(jiàn)附件一。

第八條被征收房屋價(jià)值評(píng)估，其評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，其評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，應(yīng)分別對(duì)其評(píng)估目的作出適當(dāng)表述。

第九條被征收房屋價(jià)值評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算以及房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致。

第十條被征收房屋價(jià)值應(yīng)為在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，且假定被征收房屋沒(méi)有租賃、抵押、查封等情況。

第十一條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作由兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。


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