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旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的形成因素

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按照資源屬性，可以把旅游資源分為自然景觀(地文景觀、水域風(fēng)光、氣候天象、生物景觀)和人文景觀(文物古跡、民俗風(fēng)情、城鄉(xiāng)風(fēng)貌、現(xiàn)代設(shè)施、宗教文化、文學(xué)藝術(shù)、飲食購(gòu)物)兩大類型。自然景觀和人文景觀既有明顯區(qū)別，又有一定的聯(lián)系：自然景觀旅游資源一般要經(jīng)過(guò)人工的開(kāi)發(fā)，或多或少帶有人文因素；人文景觀旅游資源往往要以自然景觀為基礎(chǔ)，并與其特色相協(xié)調(diào)。

旅游資源的資源屬性和管理級(jí)別

按照管理級(jí)別，我國(guó)旅游資源可分為世界級(jí)、國(guó)家級(jí)、省級(jí)和市(縣)級(jí)四種類型。世界級(jí)的旅游資源主要包括：被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入《世界遺產(chǎn)名錄》的名勝古跡和列入“人與生物圈”保護(hù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)的自然保護(hù)區(qū)；國(guó)家級(jí)的旅游資源主要包括：國(guó)務(wù)院公布的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家歷史文化名城和國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位，林業(yè)部批準(zhǔn)的國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家森林公園，國(guó)土資源部批準(zhǔn)的國(guó)家地質(zhì)公園等等。省級(jí)旅游資源主要包括省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、省級(jí)歷史文化名城(鎮(zhèn))、省級(jí)文物保護(hù)單位、省級(jí)自然保護(hù)區(qū)、省級(jí)森林公園等；市(縣)級(jí)旅游資源主要指市(縣)級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)單位等。

旅游資源的類型和管理級(jí)別，比較準(zhǔn)確地反映了各種資源的稀缺程度和品位的高低，是其價(jià)格形成的價(jià)值基礎(chǔ)，是價(jià)格確定的主要因素。

旅游資源的開(kāi)發(fā)條件

旅游資源的空間范圍、地理位置、交通條件等客觀條件，以及國(guó)家政策導(dǎo)向、旅游發(fā)展?fàn)顩r等動(dòng)態(tài)條件，直接決定了開(kāi)發(fā)的前期投入和投資回報(bào)效果，是確定旅游資源價(jià)格的重要因素。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的形成因素

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的市場(chǎng)需求

由于旅游資源的開(kāi)發(fā)、使用和收益是一個(gè)投資大、周期長(zhǎng)的過(guò)程，投資者對(duì)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的市場(chǎng)需求，直接決定其交易價(jià)格。對(duì)于已有一定開(kāi)發(fā)程度的旅游景區(qū)，旅游景區(qū)的現(xiàn)有收入是確定其經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格的重要因素?，F(xiàn)有收入的確定應(yīng)從總收入中扣除計(jì)算周期內(nèi)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)成本。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)年限

任何旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)總是與一定經(jīng)營(yíng)時(shí)期相聯(lián)系的，經(jīng)營(yíng)時(shí)間的長(zhǎng)短主要由現(xiàn)有法律法規(guī)來(lái)確定的，同時(shí)也與資源開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資規(guī)劃有關(guān)，一般為30-50年不等。

綜合上述因素，旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格形成可由下列公式一、公式二表示：

公式一：P=I(1+i％)t

公式二：P=1／3A(α+β+γ)t

其中：P代表旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格。公式一只適用于旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格確定；公式二適用于所有旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格確定。

I代表旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格確定當(dāng)年，旅游景區(qū)的現(xiàn)有收入(income)。

i％代表旅游景區(qū)自開(kāi)發(fā)以來(lái)，旅游景區(qū)現(xiàn)有收入的年平均增長(zhǎng)率。

t代表旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)年限(單位：年)。

A代表旅游資源年評(píng)估價(jià)格(assessedprice)，主要由旅游資源的類型和級(jí)別確定。

α代表旅游資源開(kāi)發(fā)條件系數(shù)，其大小在。和1之間。

β代表旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)需求系數(shù)，其大小在0和1之間。

γ代表其他影響因素系數(shù)，其大小在0和1之間。


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