資產(chǎn)評(píng)估中確定評(píng)估對(duì)象和范圍的重要性
在資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是一組非常重要的基本概念。評(píng)估價(jià)值是評(píng)估客體在特定的評(píng)估時(shí)點(diǎn)和評(píng)估目的條件下的價(jià)值，如果評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍發(fā)生變化就意味著評(píng)估客體變化，從而會(huì)使評(píng)估價(jià)值發(fā)生相應(yīng)的變化，因此，科學(xué)地確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是資產(chǎn)評(píng)估的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。
但是，根據(jù)調(diào)查和了解的情況，多數(shù)的資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的實(shí)質(zhì)性含義以及它們之間的區(qū)別和聯(lián)系缺乏清楚的認(rèn)識(shí)，以至于在實(shí)際工作中，有不少評(píng)估師不知道評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍究竟是什么，該如何描述。典型的錯(cuò)誤做法是不論面對(duì)什么樣的評(píng)估目的，如租賃、抵押還是出售，對(duì)于評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍描述均千篇一律的描述為“xx資產(chǎn)”。這種做法所導(dǎo)致的直接后果就是在評(píng)估報(bào)告中不能直接顯示出評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍之間的內(nèi)在聯(lián)系，極容易使評(píng)估報(bào)告使用人在使用評(píng)估結(jié)論時(shí)，對(duì)評(píng)估價(jià)值會(huì)產(chǎn)生不同的理解。如果這種理解和評(píng)估師評(píng)估過程中實(shí)際依據(jù)的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍不同，就會(huì)導(dǎo)致對(duì)評(píng)估價(jià)值的誤判，產(chǎn)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際上，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍作為一個(gè)事物的兩個(gè)方面，從不同側(cè)面對(duì)評(píng)估客體進(jìn)行了反映和描述:評(píng)估對(duì)象是反映評(píng)估客體的內(nèi)在本質(zhì)內(nèi)容,是評(píng)估客體作為交易對(duì)象的資產(chǎn)權(quán)利，而評(píng)估范圍則是評(píng)估客體的外在表現(xiàn)形式，規(guī)定著這種權(quán)利所涉及的資產(chǎn)范圍。
因此，要做好評(píng)估工作，就要求評(píng)估出科學(xué)合理的評(píng)估價(jià)值并使評(píng)估報(bào)告使用人正確的理解和科學(xué)使用評(píng)估價(jià)值，一方面，要求評(píng)估師要準(zhǔn)確地把握評(píng)估目的，并根據(jù)其具體要求正確理解和科學(xué)確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，評(píng)估出符合委托人需要的評(píng)估價(jià)值，另一方面還要求評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍做出正確描述和說明，以便評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解和利用評(píng)估結(jié)論作出正確的決策。
相關(guān)推薦
-
2024南京資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些（江蘇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦）
2024南京資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些？江蘇省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可能包括以下幾家做的不錯(cuò)，推薦江蘇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如下： 中誠信國際評(píng)估有限公司 銀河證券評(píng)估有限公司 東海資產(chǎn)評(píng)估有限公司 蘇州華興…
-
如何評(píng)估軟件項(xiàng)目中ERP與設(shè)備管理系統(tǒng)的接口開發(fā)成本？
問：目前遇到個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容是ERP與設(shè)備管理系統(tǒng)的接口開發(fā)建設(shè)，接口開發(fā)主要是數(shù)據(jù)表的開發(fā)，設(shè)備管理系統(tǒng)去讀接口，想問下ERP這邊的接口開發(fā)數(shù)據(jù)表都是ILF，感覺沒有對(duì)這些數(shù)據(jù)表…
-
申請(qǐng)安全評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求的工作場(chǎng)所建筑面積是多少？
申請(qǐng)安全評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求的工作場(chǎng)所建筑面積是多少？ 根據(jù)《安全評(píng)價(jià)檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)管理辦法》（中華人民共和國應(yīng)急管理部令第1號(hào)）第六條規(guī)定：申請(qǐng)安全評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求工作場(chǎng)所建筑面積不少…
-
涇川文匯足球隊(duì)成員（含教練、守門員、隊(duì)員個(gè)人資料）
川文匯俱樂部的前身是一家由業(yè)余體校發(fā)起組建并領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)余足球俱樂部。俱樂部成立于2013年，俱樂部創(chuàng)辦伊始，成員只是當(dāng)?shù)?0多名業(yè)余足球愛好者，是名副其實(shí)的業(yè)余球隊(duì)。目前俱樂部有中冠…
-
2024重慶資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)排行榜（重慶評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄）
根據(jù)重慶市注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2023年1月。目前，重慶市共有143家會(huì)計(jì)師事務(wù)所、1863名執(zhí)業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，138家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、876名資產(chǎn)評(píng)估師。其中：取得證券…
-
財(cái)政部《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》
資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法 中華人民共和國財(cái)政部令第86號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》已經(jīng)財(cái)政部部務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2017年6月1日起施行。2017年4月21日 …
-
2024知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資操作流程（含方法教程）
什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資？ 知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資，是指企業(yè)以合法擁有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)評(píng)估作為質(zhì)押物從銀行獲得貸款的一種融資方式，旨在幫助科技型中小企業(yè)解決因缺少不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保而帶…
-
REITs是什么概念（REITs是T+0交易嗎）
REITs是什么概念？REITs基金到底是什么意思？ RETIS基金，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，在證券交易所公開交易的一種信托…
-
資本公積怎么算的？如何認(rèn)識(shí)資本公積
一、資本公積是投資者的出資中超出其在注冊(cè)資本中所占份額的部分，以及直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失，它不直接表明所有者對(duì)企業(yè)的基本產(chǎn)權(quán)關(guān)系。 二、資本公積的用途主要是用來轉(zhuǎn)增資本(或…
-
我國當(dāng)前現(xiàn)行的整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅如何處理？
在企業(yè)資產(chǎn)重組的視域內(nèi)，我國現(xiàn)行有效的關(guān)于整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅規(guī)定如下： 根據(jù)上述規(guī)定，整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不征稅的現(xiàn)行規(guī)定的適用條件和增值稅稅務(wù)處理如下，即屬于增值稅下的“不征稅項(xiàng)目”：…