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景觀盆景苗木樹木如何做資產(chǎn)價(jià)值評估？

發(fā)布于 ? 林權(quán)礦業(yè)評估 ? 閱讀 2303次

在現(xiàn)代社會，景觀樹木資產(chǎn)已經(jīng)成為一門重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。如何評估盆景及景觀樹木資產(chǎn)對于保護(hù)其生態(tài)環(huán)境具有重大意義。景觀樹木資產(chǎn)價(jià)值涉及面廣，多學(xué)科多領(lǐng)域。新的領(lǐng)域，需要資產(chǎn)評估師去面對，做到快捷、準(zhǔn)確與公正的評估。

景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。

景觀盆景苗木樹木如何做資產(chǎn)價(jià)值評估？
景觀盆景苗木樹木如何做資產(chǎn)價(jià)值評估？

盆景及景觀樹木資產(chǎn)評估方法

評估方法包括對價(jià)格、成本和風(fēng)險(xiǎn)因素的分析。根據(jù)具體情況，采用不同的評估方法可以幫助客戶更準(zhǔn)確地了解資產(chǎn)價(jià)值。在進(jìn)行盆景及景觀樹木資產(chǎn)估值時，一般會考慮以下幾個方面：

1.成本：通常認(rèn)為盆景或景觀樹木資產(chǎn)具有較高的成本。

2.靈活性：如果您購買一棵盆景或景觀樹木，您需要能夠隨時更換和調(diào)整其內(nèi)容。

3.功能性：園林綠化行業(yè)目前并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來衡量性能水平。但是，您的選擇是重要的決定因素之一。

4.真實(shí)性：園藝師可能很難區(qū)分景觀樹之間的差異。

5.敏感性：有時一個組件看起來很昂貴而另一組件看起來很便宜。即使如此，這也可能成為做出決策的關(guān)鍵因素。

景觀盆景評估取價(jià)的原則與標(biāo)準(zhǔn)

(一)取價(jià)的基本原則

一是看樹的生長期(即樹齡：3年以下，3–5年，5年以上，10年以上，20年以上，30年以上，40年以上，50年以上);二是看樹的大小(胸徑，地徑，高度，蓬徑);三是看樹的類型(嫁接苗，實(shí)生苗，移栽苗，全冠，截頭，造型);四是看樹的造型(獨(dú)桿，多桿，獨(dú)枝多枝，形態(tài)，長勢);五是看樹的品種(特殊品種，稀有品種;皂角，對節(jié)白臘，黃楊，紫薇，紅繼木等);六是看評估目的及補(bǔ)償方式(全價(jià)收購，是搬遷移栽各種費(fèi)用補(bǔ)償)。

(二)樹木取價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)某市公布的《工程造價(jià)》，如《工程造價(jià)》上沒有的查詢某省綠化委員會主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價(jià)格，某市四季美花木市場近期苗木價(jià)格;《花卉》發(fā)布的苗木價(jià)格;以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價(jià)格信息。取價(jià)時一般按中限取價(jià)，一般會留有余地，給征收方談判的余地，對于個別特殊情況的林木也有超過極限的，這種情況比較少，最后確認(rèn)價(jià)以正式報(bào)告為準(zhǔn)。


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