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花卉花園花圃盆景資產(chǎn)評估價(jià)值怎么收費(fèi)？

發(fā)布于 ? 林權(quán)礦業(yè)評估 ? 閱讀 1538次

花圃盆景是屬于綠化苗木范圍，綠化苗木評估包括樹形完整、可出圃的各種規(guī)格苗木和大樹。隨著人居環(huán)境建設(shè)、工程項(xiàng)目配套綠化建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大和檔次提高，從事綠化苗木培育、銷售的苗木基地不斷發(fā)展壯大，綠化苗木產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為新興林業(yè)產(chǎn)業(yè)，在浙江省的長興縣、德清縣、蕭山區(qū)等地，綠化苗木產(chǎn)業(yè)是林業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)。綠化苗木基地的綠化苗木產(chǎn)品具有種類和品種多、規(guī)格多、混雜套種、零散出圃、成本投入高、單株經(jīng)濟(jì)價(jià)值大、隨苗木生長苗木價(jià)值增大等特點(diǎn)企業(yè)帳外綠化苗木資產(chǎn)入賬、抵押貸款、市場交易、苗木保險(xiǎn)、拆遷工程涉及的綠化樹木賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)行為，需要開展綠化苗木資產(chǎn)評估。綠化苗木資產(chǎn)評估領(lǐng)域?qū)G化苗木產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)場資產(chǎn)核查、評估方法等有所研究，但檢索到的研究文獻(xiàn)很少。最新的森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范也未提及綠化苗木資產(chǎn)評估。因此，本文探討綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值特征因素、綠化苗木資產(chǎn)評估方法等內(nèi)容，對豐富和深化綠化苗木資產(chǎn)評估研究、促進(jìn)綠化苗木產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。

花卉花園花圃盆景資產(chǎn)評估價(jià)值怎么收費(fèi)？
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綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值特征因素

1.1綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值的概念

綠化苗木屬于森林資源資產(chǎn)，綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值是生長在苗圃地上的活立木價(jià)值。綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值通過綠化苗木資產(chǎn)價(jià)格來表現(xiàn)。

平常所說的綠化苗木價(jià)格是指綠化苗木資產(chǎn)價(jià)格。運(yùn)到指定地點(diǎn)的綠化苗木價(jià)格是綠化苗木購置費(fèi)，應(yīng)在綠化苗木價(jià)格的基礎(chǔ)上，再加采挖費(fèi)、裝車費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、卸車費(fèi)、應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用。

1.2價(jià)值特征因素分析

根據(jù)市場交易實(shí)際，給定樹種情況下，體現(xiàn)綠化苗木價(jià)格高低的價(jià)值特征因素可以歸納為樹木大小、樹體形態(tài)和樹木健康狀況。

樹木大?。罕硎揪G化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹高。一般喬木樹種的中、大規(guī)格綠化苗木優(yōu)先用米徑表示;部分樹種優(yōu)先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木優(yōu)先用地徑表示。樹高一般作為輔助因子。

樹體形態(tài)：樹體形態(tài)決定綠化苗木的姿態(tài)風(fēng)韻、美感質(zhì)量、觀賞價(jià)值和綠化效果。樹體形態(tài)的影響因子有樹冠形狀、樹干形狀、主干分叉高度、分枝數(shù)量、樹高冠幅比、冠長冠幅比、高徑比、枝葉密度等。生產(chǎn)實(shí)踐中主要考慮樹冠形狀。

樹木健康狀況：樹木健康狀況的診象如殘損、斷裂、樹葉色澤、病蟲害等。

1.3價(jià)格與特征因素關(guān)系

針對同樣樹種，綠化苗木價(jià)格是樹木大小、樹體形態(tài)、樹木健康狀況同時(shí)綜合作用的結(jié)果。

首先，樹木大小等級即樹木規(guī)格是價(jià)格高低的基礎(chǔ)，通常綠化苗木規(guī)格越大，則價(jià)格越高，所以樹木規(guī)格大小是基本價(jià)格因子。其次，同規(guī)格樹木，由于樹形、健康狀況不同，其價(jià)格也不同，樹形樹姿越優(yōu)美、健康狀況越佳，即樹木質(zhì)量越好，價(jià)格也越高。所以，樹體形態(tài)和健康狀況是樹木質(zhì)量因子，是樹木價(jià)格的質(zhì)量調(diào)整因子。綠化苗木價(jià)格的表達(dá)公式為：

V=KVm=K brKcVm(1)

式中，V為待定樹木價(jià)格(元/株);Vm為評估基準(zhǔn)日時(shí)，與待定樹木規(guī)格大小相同、綜合質(zhì)量中等的同樹種樹木平均市場價(jià)格(元/株);K為綜合質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kbr為樹體形態(tài)質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kc為樹木健康狀況質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。

綠化苗木資產(chǎn)評估方法

2.1市場法

樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)的綠化苗木資產(chǎn)評估，應(yīng)優(yōu)先采用市場法。一是由于綠化苗木生產(chǎn)已經(jīng)高度市場化，市場交易活躍，其價(jià)值實(shí)現(xiàn)途徑主要是通過市場交易，供求狀況決定綠化苗木交易價(jià)格，不由部分經(jīng)營者的經(jīng)營成本及其他因素決定;二是經(jīng)過截根、整形、移植、再培育經(jīng)營及養(yǎng)護(hù)管理過程，如果綠化苗木的樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)，不管年齡和規(guī)格大小，都可當(dāng)作產(chǎn)成品出圃，只要買賣雙方達(dá)成協(xié)議，即可實(shí)現(xiàn)交易。

2.2收益法

如果綠化苗木移植后樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常，那么還不是產(chǎn)成品，需要經(jīng)過一定時(shí)期的培育和養(yǎng)護(hù)管理，直到樹體形態(tài)基本定型、成為產(chǎn)成品后，才進(jìn)行交易。所以樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常的綠化苗木資產(chǎn)評估，宜采用收益法。評估時(shí)需要預(yù)測樹木生長情況。以單株樹木為例，

2.3成本法

如果市場法、收益法均不能實(shí)現(xiàn)綠化苗木資產(chǎn)評估，則只能采用成本法。評估時(shí)需要結(jié)合成本核算技術(shù)。


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