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景觀樹木花卉搬遷資產(chǎn)價(jià)值怎么評(píng)估？

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景觀樹木資產(chǎn)價(jià)值涉及面廣，多學(xué)科多領(lǐng)域。新的領(lǐng)域，需要資產(chǎn)評(píng)估師去面對(duì)，做到快捷、準(zhǔn)確與公正的評(píng)估，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，特別是城市建設(shè)向外擴(kuò)張，征用土地涉及城市周邊景觀樹木搬遷。

一、景觀樹木資產(chǎn)的概述

景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動(dòng)物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。公益性景觀樹木資產(chǎn)，是指以防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的的景觀樹木資產(chǎn)，包括防風(fēng)固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。景觀樹木是景觀樹木資產(chǎn)的重要組成部分。它是以公益性、防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的景觀樹木資產(chǎn)。一般指公園、城市園林、道路兩旁和旅游景區(qū)擁有的景觀樹木。評(píng)估園林景觀樹木，一般樹的胸徑比較大，樹齡比較長，大部分為移栽的樹木。衡量樹木的重要指標(biāo)是樹木的胸徑、樹高、整型、蓄積量和出材率、材質(zhì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值或景觀樹等名貴樹種。在我國組成優(yōu)勢(shì)樹種有落葉松、云杉、冷杉、華山松、柏木、樟子松、油松、馬尾松、云南松、杉木、銀杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黃波羅、櫟樹、樺木、榆樹、紅花七葉、柞樹、欒樹、樸樹、五角楓、橡樹、紅楓、楊樹、紫薇、酸棗樹、雪松、椿樹等。評(píng)估對(duì)象是指消耗性景觀樹木資產(chǎn)，主要為苗木樹木及景觀樹等。根據(jù)約定委托方與產(chǎn)權(quán)持有者提供的景觀樹木資料。并以委托方與產(chǎn)權(quán)持有者、審計(jì)公司提供(三方認(rèn)可)與評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)(本文僅談景觀樹木)。

景觀樹木花卉搬遷資產(chǎn)價(jià)值怎么評(píng)估？

二、對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查核實(shí)

(一)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的

景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的是為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)是否可以在本次評(píng)估中作為重要依據(jù)。不同的評(píng)估目的，選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不相同的。因此，首先，要明確評(píng)估的目的;其次，明確資產(chǎn)調(diào)查的目的;評(píng)估目的與調(diào)查目的是相互依存的，只有明確了評(píng)估目的后，才能正確確定調(diào)查的目的，評(píng)估目的是確認(rèn)委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值，為委托方征收補(bǔ)償提供價(jià)值參考依據(jù)。所以，景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查目的為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)作為本次評(píng)估的重要依據(jù)。

(二)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的程序

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》的規(guī)定和《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》等原則，其調(diào)查按以下程序進(jìn)行：①編制工作方案。包括調(diào)查的范圍與任務(wù)、內(nèi)容與要求、工作步驟、人員組織等。技術(shù)方案內(nèi)容一般包括調(diào)查任務(wù)、內(nèi)容、開展調(diào)查工作的技術(shù)依據(jù)、技術(shù)方法、質(zhì)量保證和成果組成等。赴委托方處就評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)一步明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日和現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)具體安排。②工具準(zhǔn)備工作。工具、儀器主要有林分速測(cè)儀、GbrS、角規(guī)、測(cè)高器、直徑圈尺、皮尺、鋼尺及無人機(jī)等。應(yīng)根據(jù)具體情況和條件進(jìn)行收集與準(zhǔn)備。③組建調(diào)查隊(duì)伍。對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行短期技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德教育、安全自救教育、野外生成教育，以及統(tǒng)一指揮紀(jì)律教育等;④實(shí)地調(diào)查實(shí)施。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，由資產(chǎn)評(píng)估師、林業(yè)工程師一行五人赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其景觀樹木資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，嚴(yán)格按照工作方案和技術(shù)方案有序進(jìn)行調(diào)查。收集與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的山林權(quán)證、承包合同或協(xié)議;收集當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況;收集資產(chǎn)所在地森林調(diào)查及林業(yè)經(jīng)營等情況;收集當(dāng)?shù)卣傲謽I(yè)主管部門發(fā)布的各種規(guī)定與辦法、立地質(zhì)量等級(jí)和地利等級(jí)等調(diào)查情況;收集有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、規(guī)范等。⑤編寫調(diào)查報(bào)告。景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：調(diào)查對(duì)象、范圍、內(nèi)容、起訖時(shí)間、調(diào)查隊(duì)伍基本情況、調(diào)查技術(shù)方法、調(diào)查質(zhì)量、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論意見等。

(三)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)是：對(duì)委托涉及的景觀大型樹木的分類認(rèn)識(shí)，如樹苗、樹木和景觀樹;對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照或無人機(jī)錄像、樹木品種、胸徑或地徑、高度、冠幅進(jìn)行測(cè)量，了解種植年限，樹齡、樹形等進(jìn)行測(cè)量登記;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證明文件，理清產(chǎn)權(quán)歸屬，明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

首先，對(duì)本次評(píng)估的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了解和詢問，評(píng)估的目的是確認(rèn)委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值，為委托方征收提供價(jià)值參考依據(jù)。

其次，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行數(shù)量與質(zhì)量的核查，主要是對(duì)各種樹木進(jìn)行抽查、核實(shí)。

其三，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照、對(duì)未登記的樹木進(jìn)行登記核實(shí)。


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