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景觀樹木花卉搬遷資產(chǎn)價值怎么評估？

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五、搬遷花卉苗木樹木補償價值測算與確定

樹木搬遷移栽的實際情況，取費標準主要看樹的胸徑、高度、樹種、遠近距離等因素來選擇，資產(chǎn)評估師多年評估搬遷樹木經(jīng)驗及相關技術(shù)參數(shù)及費用率，合理選取費用率。具體是：搬遷移栽費用=評估價值×(起苗(樹)費率+運雜及力資費率+機械設備作業(yè)費率+挖穴栽種費率+搬遷移栽損失費率+截冠損失率)+后期維護管理費。

(一)樹木搬遷移栽補償標準

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定及樹木搬遷移栽的實際，取費標準主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠近距離等因素來選擇，資產(chǎn)評估師與林業(yè)工程師多年評估搬遷樹木經(jīng)驗及相關技術(shù)參數(shù)及費用率，合理選取費用率。搬遷項目評估，大部分涉及農(nóng)民資產(chǎn)，為了直觀、明確、容易解釋、好理解，所以采用樹木的評估原值，對各種費用按市場價進行必要的分解，從中確定六項費用率，乘以評估價值作為搬遷費用。另一種方法用工程造價來確認搬遷費用進行驗證，其誤差率不得高于6%。

1.搬遷移栽費率依據(jù)與選擇。評估搬遷移栽費用主要依

據(jù)《某省園林綠化工程消耗量定額及全費用基價表》、《某市工程造價》的相關規(guī)定，一般樹苗(木)胸徑在5公分或地徑在8公分以上，高1.5米以上的樹移栽時，一般按下面費用率取費。

①起苗(樹)費率3～7%;②運雜費率6～8%;③機械設備費率5～8%;④挖穴栽種費率5～9%;⑤搬遷移栽損失費率6～10%;⑥后期維護費率4～8%;最低標準為29%，還可下浮20%;最高達50%，也可下浮15%。這主要看移栽樹木的實際情況而定，一般移栽費用不低于10%，最高不得超過60%。

2.各參數(shù)的選擇與確定。資產(chǎn)評估師與林業(yè)工程師根據(jù)上述確定的費率標準，綜合分析委托方或產(chǎn)權(quán)持有方的實際狀況及樹木大小的實際，以及從業(yè)的經(jīng)驗積累，綜合判斷評估資產(chǎn)在搬遷過程中需進行的程序而具體確定取苗(樹)費、運雜費、機械費和挖穴費和后期維護費等如下：

①起苗(樹)費是指企業(yè)在搬遷時原地的將樹木進行挖取、打包、人工等產(chǎn)生的費用。據(jù)相關規(guī)定，搬遷樹木的形體大小、樹枝長短、高度、土球重量、截冠狀況等繁簡程度，資產(chǎn)評估師及工程師認為在3～7%內(nèi)綜合確定為按樹木評估價值的6%計算費用;

②運雜及力資費是指企業(yè)在搬遷中由原地址運往新地址的上下車力資和運輸費用。本次委托評估企業(yè)從原址搬遷到新址，按照國內(nèi)運雜費率標準為二類6～8%。資產(chǎn)評估師經(jīng)過分析及運輸距離(2.5公里)特選取運雜費率為8%計算運雜費;

③機械設備作業(yè)費是指企業(yè)搬遷的樹木或機器設備時，需用機械作業(yè)而發(fā)生的各種費用，如吊車、截枝、清障。根據(jù)國內(nèi)費用率標準，采用的大中型設備不同，取費標準也不同，綜合平均為5～8%，本次根據(jù)機械設備的具體情況，選擇8%為計算費用;

④挖穴栽種費是指企業(yè)搬遷樹木到新地址挖穴栽種而進行的費用。應包括：采用機械挖穴、人工挖穴、人工栽種、枝撐相連的平臺或稱支架等等。搬遷樹木，胸(米)徑有部分50mm的大樹，高在5m以上的優(yōu)質(zhì)樹術(shù)，占總數(shù)量的10%，綜合分析各方面的因素，最終選擇切合實際的9%為計算依據(jù)。

⑤搬遷移栽損失費是指企業(yè)在搬遷樹木移栽時成活、上下車及運輸過程中而損失的部分價值，資產(chǎn)評估師根據(jù)本次評估樹木大小，以及季節(jié)等因素綜合考慮，并結(jié)合搬遷同類樹木的經(jīng)驗，特別是特殊品種及稀有樹木，一般損失費比例在6%～10%，而本次評估時則選取8%為計算標準。

⑥后期維護管理費是指企業(yè)搬遷樹木移栽時的搬遷過程要安排專人負責對這些樹木看護管理、營養(yǎng)液、生根劑等所需費用，以及的人工費用，一般占搬遷樹木價值的4%～8%，最終選擇切合實際的中限8%為計算依據(jù)。

3.樹木評估具體評估過程(略)


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