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景觀樹木花卉搬遷資產(chǎn)價值怎么評估？

發(fā)布于 ? 林權(quán)礦業(yè)評估 ? 閱讀 3689次

三、苗木樹木評估取價的原則與標(biāo)準(zhǔn)

(一)取價的基本原則

一是看樹的生長期(即樹齡：3年以下，3–5年，5年以上，10年以上，20年以上，30年以上，40年以上，50年以上);二是看樹的大小(胸徑，地徑，高度，蓬徑);三是看樹的類型(嫁接苗，實生苗，移栽苗，全冠，截頭，造型);四是看樹的造型(獨桿，多桿，獨枝多枝，形態(tài)，長勢);五是看樹的品種(特殊品種，稀有品種;皂角，對節(jié)白臘，黃楊，紫薇，紅繼木等);六是看評估目的及補償方式(全價收購，是搬遷移栽各種費用補償)。

(二)樹木取價的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)某市公布的《工程造價》，如《工程造價》上沒有的查詢某省綠化委員會主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價格，某市四季美花木市場近期苗木價格;《花卉》發(fā)布的苗木價格;以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價格信息。取價時一般按中限取價，一般會留有余地，給征收方談判的余地，對于個別特殊情況的林木也有超過極限的，這種情況比較少，最后確認價以正式報告為準(zhǔn)。

四、搬遷樹木價值的評估

資產(chǎn)評估方法是評估師評估資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，熟知、理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估方法是相互聯(lián)系的統(tǒng)一整體。根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》規(guī)定“資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、成本法和收益法”的規(guī)定。依據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法，形成合理評估結(jié)論。本次評估苗木樹木資產(chǎn)選擇市場法。其計算公式：

br=(br，×A×B×C×D)

br——資產(chǎn)評估值;br，——參照物價值;A——交易情況修正系數(shù);B—交易日期修正系數(shù);C——區(qū)域因素修正系數(shù);D——個別因素修正系數(shù)。

資產(chǎn)評估師從現(xiàn)場勘測查看、種植年限，以及市場詢價并結(jié)合近年評估樹木的經(jīng)驗，綜合分析確認本次評估景觀樹木資產(chǎn)——苗木樹木的評估價值。

一是確定樹木的胸徑、高度或蓬徑、冠徑;

二是市場詢價，對待評估樹木的市場價格，求得同類樹種的平均價格;

三是取價依據(jù)，某市城市園林綠化企業(yè)協(xié)會發(fā)布的《某市2018年11月苗木市場參考價格表》;某市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理站發(fā)布的《某市工程造價–園林綠化綜合信息價》;某省綠化委員會主辦《花木盆景2017年11月號》發(fā)布的價格信息。

四是最終確定樹木的評估價值。

評估樹木資產(chǎn)采用原木法與樹木系數(shù)法相結(jié)合的技術(shù)方法。

原木法計算公式：樹木評估價值=胸徑×原木蓄積×樹木數(shù)量×出材率×木材單價

樹木系數(shù)法計算公式：樹木評估價值=(樹種價值×胸徑×生長勢系數(shù)×級別系數(shù)×場所系數(shù)×倍數(shù))


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