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景觀樹木花卉搬遷資產(chǎn)價(jià)值怎么評估？

發(fā)布于 ? 林權(quán)礦業(yè)評估 ? 閱讀 3687次

六、采用定額直接計(jì)算移栽補(bǔ)償價(jià)值

(一)搬遷樹木補(bǔ)償價(jià)值評估依據(jù)

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定及樹木搬遷移栽的實(shí)際情況，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠(yuǎn)近距離、交通條件等因素來選擇，資產(chǎn)評估師與林業(yè)工程師多年評估搬遷樹木經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)及費(fèi)用率，合理選取費(fèi)用率，按樹木的價(jià)值乘以費(fèi)用率求得搬遷樹木的移栽費(fèi)用。由于評估景觀樹木資產(chǎn)樹木(移栽樹木數(shù)量多、規(guī)格大、費(fèi)用高)，為了準(zhǔn)確，評估師并用某省定額分別對人工定額、材料定額、機(jī)械定額和費(fèi)用定額進(jìn)行普遍測算求出搬遷費(fèi)用額用以驗(yàn)證上述方法評估補(bǔ)償價(jià)值，其定額由某省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站編制的《某省園林綠化工程消耗量定額及全費(fèi)用基價(jià)表》，往往與實(shí)際有差異。這種方法計(jì)算比較復(fù)雜，多少定額，多少工時(shí)，多少價(jià)格，材工費(fèi)等，很不直觀農(nóng)戶不歡迎這種辦法，特別對胸徑50cm以上的未有定額標(biāo)準(zhǔn)，也同樣依據(jù)長期工作經(jīng)驗(yàn)來確定，復(fù)雜而系統(tǒng)工程。其園林綠化工程定額計(jì)算表(略)。

(二)工程定額計(jì)算有關(guān)說明

1.栽植樹木定額包括栽植前準(zhǔn)備、栽植是工料、栽植后綠化場地周圍2m內(nèi)的清理。

2.定額項(xiàng)目中已綜合考慮材料(不包括外購苗木)場內(nèi)距離≤50m的搬運(yùn)就位。

3.植物的起挖和栽植是按一、二類土考慮的，如為三類土，人工乘以系數(shù)1.34;四類土，人工乘以系數(shù)1.76。

4.樹木帶土球的規(guī)格按胸徑的8倍計(jì)算。

5.當(dāng)樹木的起挖和栽植在以下情況時(shí)另行計(jì)算，①樹木帶土球直徑超過280cm(胸徑35cm);②名貴樹木的起挖和栽植。對于這兩種情況評估師根據(jù)相鄰規(guī)格之間的系數(shù)增長幅度測算得出。

6.栽植花木定額以原土回填為準(zhǔn)，如需換土，另行按換土定額項(xiàng)目執(zhí)行。

7.栽植定額項(xiàng)目材料中未包含肥料，設(shè)計(jì)如有需要或?qū)嶋H施加肥料，可另行計(jì)算，其他不變。

8.樹木修剪，只適用于為保證樹木成活而在種植前進(jìn)行的剪枝、摘葉及形態(tài)整理。

(三)關(guān)于反季節(jié)栽植樹木補(bǔ)償確定

反季節(jié)栽植：符合下條件之一的均屬反季節(jié)栽植。①當(dāng)月平均氣溫超過22℃時(shí)的樹木栽植;②長江流域5月中旬至9月上旬是的樹木栽植;③落葉樹種在其展葉后落葉前的栽植。

反季節(jié)栽植難度增加的處理辦法。①起挖、栽植喬木按胸徑的11倍套用相關(guān)定額計(jì)算，起挖、栽植灌木比照相鄰大一規(guī)格的定額計(jì)算;②增加修剪摘葉和遮陽棚處理費(fèi)用;③增加人工噴霧費(fèi)用;④增加生根劑處理費(fèi)用。資產(chǎn)評估師根據(jù)計(jì)算選擇樹木定額全費(fèi)用的3-6%反季節(jié)費(fèi)用。

(四)移栽后經(jīng)濟(jì)損失的確認(rèn)

我國現(xiàn)行規(guī)定及樹木搬遷移栽的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠(yuǎn)近距離、交通條件等因素來選擇的，對樹栽種后未來一兩年經(jīng)濟(jì)損失如何賠償，是一個(gè)很大難點(diǎn)疑點(diǎn)，很難找到相關(guān)政策與規(guī)定。但是大樹移栽后確有經(jīng)濟(jì)損失，一兩年內(nèi)主要保證樹木成活，它根本不會增值。損失怎么辦呢?由委托方及被拆遷方協(xié)商解決。資產(chǎn)評估師認(rèn)為或按一定比例確定。一般這種種植企業(yè)其他資產(chǎn)較少，移栽后經(jīng)濟(jì)損失可按拆遷條例中停產(chǎn)停業(yè)損失規(guī)定5%補(bǔ)償，參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，按樹木搬遷補(bǔ)償價(jià)值來計(jì)算移栽后經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償，以達(dá)到公正公平維護(hù)中小企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益。

(五)搬遷樹木補(bǔ)償價(jià)值評估

采用工程消耗量定額計(jì)算移栽補(bǔ)償費(fèi)用具體計(jì)算過程(略)。

總之，為了公平公正對征收方與被征收方高度負(fù)責(zé)任的原則，資產(chǎn)評估師與林業(yè)工程師根據(jù)上述兩種方法得出的移栽費(fèi)用進(jìn)行分析與比較，其差異率為4.44%。這個(gè)差異率在可控范圍之內(nèi)，合情合理的，符合現(xiàn)行法律法規(guī)及準(zhǔn)則要求。我們認(rèn)為使農(nóng)戶直觀、明確、又好解說，故采用樹木評估價(jià)值乘以費(fèi)用率求得移栽費(fèi)用的方法較為公正公平，以此方法作為移栽費(fèi)用的補(bǔ)償價(jià)值，為委托方與被拆遷方補(bǔ)償時(shí)參考。


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