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水庫(kù)資產(chǎn)評(píng)估方法有哪些（水庫(kù)資產(chǎn)可以抵押?jiǎn)幔?/h1>
發(fā)布于 ? 林權(quán)礦業(yè)評(píng)估 ? 閱讀 937次

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、收益法和市場(chǎng)法。根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，形成合理的評(píng)估結(jié)論。

1.收益法是以完善的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，根據(jù)資產(chǎn)預(yù)期運(yùn)營(yíng)收益和當(dāng)前形勢(shì)下的適當(dāng)折現(xiàn)率估算資產(chǎn)未來收益來作為資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值，容易被投資者所接受的優(yōu)點(diǎn)。

2.市場(chǎng)法則是以成熟的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)為基礎(chǔ)，依靠與評(píng)估對(duì)象相似或可比的參照物交易價(jià)格和系列調(diào)整系數(shù)估算資產(chǎn)價(jià)值，能夠快速做出評(píng)估。

3.一般來說，對(duì)于大中型水庫(kù)及重要的小型水庫(kù)，其歷史檔案資料、財(cái)會(huì)資料和當(dāng)前物價(jià)資料等比較容易獲得，而根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，以現(xiàn)行條件下資產(chǎn)重置價(jià)值為基礎(chǔ)，減去資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得出被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果能較為客觀公正反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。

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水庫(kù)資產(chǎn)可以抵押?jiǎn)幔?/strong>

集體建設(shè)用地抵押貸款要取得集體的同意，才能抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押！


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