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花卉花園花圃盆景資產(chǎn)評估價值怎么收費？

發(fā)布于 ? 林權(quán)礦業(yè)評估 ? 閱讀 1541次

綠化苗木資產(chǎn)評估操作的主要環(huán)節(jié)

(1)資產(chǎn)核查與資產(chǎn)清單整理。委托方應(yīng)提供綠化苗木調(diào)查記載表，由于單株價值較高，宜每株調(diào)查，記載綠化苗木所在地塊(小班)、樹種、樹木大小、樹體形態(tài)、健康狀況、綜合質(zhì)量等級等。評估人員進(jìn)行現(xiàn)場核查，并關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬。然后，進(jìn)行調(diào)查記錄資料整理，分地塊(小班)、按樹種(品種)、分別大小等級、質(zhì)量等級，分組分類分級聯(lián)合統(tǒng)計株數(shù)，得到清晰簡明的綠化苗木資產(chǎn)清單統(tǒng)計表，為詢價、評估計算奠定基礎(chǔ)。如果委托評估的綠化苗木數(shù)量較多，整理、統(tǒng)計工作量大，手工操作就顯得十分繁瑣、費時，需要編制計算機(jī)程序方便處理。

(2)詢價。市場法、收益法評估均需要詢價。綠化苗木價格隨市場供求狀況波動變化，而且有時波幅較大，所以評估人員應(yīng)盡職開展詢價工作，盡可能多渠道收集價格信息，通過多源信息比較分析，準(zhǔn)確確定評估基準(zhǔn)日

綠化苗木市場價格。應(yīng)注意市場區(qū)域，以就近近原則。工程造價信息雜志上發(fā)表的綠化苗木信息價僅作參考，不宜直接套用。

(3)苗木生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定。收益法、成本法評估均涉及苗木生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。評估人員應(yīng)該向生產(chǎn)技術(shù)人員調(diào)查了解，獲得符合實際的、科學(xué)合理的、完整的生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

結(jié)論與討論

(1)作為一類森林資源資產(chǎn)，綠化苗木資產(chǎn)價值是生長在苗圃地上的活立木價值，并通過綠化苗木資產(chǎn)價格來表現(xiàn)。給定樹種綠化苗木價值特征因素有樹木大小、樹體形態(tài)、樹木健康狀況。樹木規(guī)格大小是基本價格因子，樹體形態(tài)和健康狀況是樹木質(zhì)量定價因子。

(2)綠化苗木資產(chǎn)評估方法有市場法、收益法、成本法，應(yīng)優(yōu)先采用市場法評估。

(3)綠化苗木資產(chǎn)評估過程中，需要分組分類分級聯(lián)合統(tǒng)計株數(shù)，得到清晰簡明的綠化苗木資產(chǎn)清單統(tǒng)計表;評估人員應(yīng)盡職開展詢價工作，工程造價信息雜志上發(fā)表的綠化苗木信息價不宜直接套用;盡職開展調(diào)查了解工作，獲得符合實際的、科學(xué)合理的、完整的綠化苗木生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

(4)相關(guān)技術(shù)規(guī)程有待完善。

一是現(xiàn)有主要造林樹種苗木質(zhì)量等級規(guī)程僅規(guī)定了1年生小苗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無針對大規(guī)格苗木、綠化苗木質(zhì)量分級的技術(shù)規(guī)程。評估時對綠化苗木質(zhì)量定級缺乏統(tǒng)一評定標(biāo)準(zhǔn)，憑評估人員主觀性定級，增加了評估結(jié)果不確定性。所以建議編制綠化苗木質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)。

二是綠化苗木資產(chǎn)評估應(yīng)納入森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范，對綠化苗木資產(chǎn)的調(diào)查、資產(chǎn)清單統(tǒng)計、評估方法等作出規(guī)定。


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