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REITs是什么概念（REITs是T+0交易嗎）

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REITs是什么概念？REITs基金到底是什么意思？

RETIS基金，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，在證券交易所公開交易的一種信托基金。REITs（Real EstateInvestment Trusts），房地產(chǎn)投資信托基金。 說白了，就是把住宅、公寓、商業(yè)、林地、工業(yè)等地產(chǎn)項(xiàng)目，打包成資產(chǎn)支持證券，上市交易。

它有著強(qiáng)制分紅、收益穩(wěn)健，專業(yè)化管理等特點(diǎn)。中國(guó)首批公共基礎(chǔ)設(shè)施REITs于2021年6月21日正式上市，共有9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目將分別在上海證券交易所（5單）、深圳證券交易所（4單）上市交易。

自REITs在我國(guó)首次上市以來，每年都有多批次多款產(chǎn)品推出面向投資者。截至2023年5月，已有27只基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金產(chǎn)品獲批發(fā)行，已上市的REITs基金產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到了25只。

REITs有什么特點(diǎn)？

流動(dòng)性較高（這里面指的是場(chǎng)內(nèi)REITS）：RETIS基金在證券交易所上市交易，投資者可以隨時(shí)買賣，不受不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的限制；

收益相對(duì)穩(wěn)定：RETIS基金主要依靠基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的租金、收費(fèi)等現(xiàn)金流作為收益來源，受經(jīng)濟(jì)周期和市場(chǎng)波動(dòng)的影響較?。?/p>

安全性較強(qiáng)：RETIS基金通過特殊目的載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的完全所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)利，具有較高的抵押價(jià)值和法律保障；

高比例分紅：RETIS基金規(guī)定每年至少將90%的可分配利潤(rùn)用于分配，為投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金回報(bào)。

REITs是什么概念（REITs是T+0交易嗎）

REITs是支持T+0交易嗎？

不支持哦！公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)上的交易是實(shí)行t+0交易制度嗎？公募REITs是t+1，投資者在T日買入，T+1日賣出，一般是以100份或其整數(shù)倍賣出或者買入，當(dāng)賣出時(shí)余額不足100份部分，需要一次性申報(bào)賣出。

場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)：使用場(chǎng)內(nèi)證券賬戶認(rèn)購(gòu)基金份額。第一次認(rèn)購(gòu)，需先開通相關(guān)權(quán)限。

場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)：通過銀行、基金公司、第三方銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)基金份額。

REITs有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意呢？

政策風(fēng)險(xiǎn)：RETIS基金作為一種新興的金融產(chǎn)品，在我國(guó)還處于試點(diǎn)階段，相關(guān)的法律法規(guī)和監(jiān)管政策可能會(huì)發(fā)生變化，影響RETIS基金的發(fā)行、運(yùn)營(yíng)和退出；

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：RETIS基金雖然與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立，但仍受到供求關(guān)系、利率水平、市場(chǎng)情緒等因素的影響，可能導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)和收益下降；

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：RETIS基金依賴于特定的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為收益來源，如果項(xiàng)目出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難、質(zhì)量問題、合同糾紛等情況，可能影響現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。


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