2023農村宅基地資產如何評估、估價?
這些年隨著農村土地制度改革深入進行，土地流轉增多，許多地方紛紛開始探索編制宅基地基準地價。然而，具體實踐層面上，宅基地基準地價應如何編制，尚無準確標準。農村宅基地價值如何評估？第一資產評估網小編幫你解答，咱們需要找好參照、理清思路。
1.找好參照
宅基地基準地價評估的方法理論。
2016年7月，《集體土地使用權地價評估技術指引(征求意見稿)》發(fā)布。該《指引》針對宅基地價格評估的要點解釋了宅基地價格的內涵，同時強調在主要參照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的基礎上，運用市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、抵押評估法等5種估價方法進行宅基地地價評估。
集體建設用地基準地價評估。近幾年，許多省市都進行了集體建設用地基準地價評估探索，典型的有四川省成都市模式、廣東省佛山市模式以及河南省模式等。都可以作為參照。
宅基地價格評估實踐。目前，北京、廣東、湖南等地都進行了宅基地價格評估的實踐探索。如湖南省麻陽縣，其評估的技術路線是：假設農村宅基地轉變?yōu)閲型恋兀页鰞烧叩膮^(qū)別，然后對國有土地地價作適當處理，得出宅基地價值。
宅基地地價計算公式
宅基地地價=國有土地出讓地價(基準地價)-(征地補償費+征地報批費+土地純出讓金)
2.理清思路
把握一個概念：宅基地使用權內涵。宅基地使用權是經依法審批的由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的集體建設土地使用權。
夯實兩個基礎：地類劃分與實地調查。一是分類研究現狀。二是加強實地調查。
參照三類規(guī)程：現狀調查、土地分等與地價制定。在宅基地基準地價編制中可以參照三類規(guī)程：一是宅基地利用現狀調查方面，可以借鑒國土資源大調查和相關規(guī)程的要求;二是土地級別評定方面，運用多因素綜合評價法時可以參照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的有關規(guī)定;三是基準地價制定及宗地地價修正系數制定方面，可以參照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求。
抓住四個要點：
一是劃分均質區(qū)域。將宅基地按照影響土地使用價值高低的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分土地條件均一或土地使用價值均一的區(qū)域或級別。
二是分析樣點數據。在均質區(qū)域劃定的基礎上，宅基地基準地價評估應該著手進行樣點數據測算、分析。
三是選擇評估方法。宅基地基準地價評估應重點從成本構成方面分析。具體選擇哪種評估方法可以參考《集體土地使用權地價評估技術指引》。
四是編制修正系數。應分析基準地價與宗地地價的關系，研究宗地地價的影響因素，編制基準地價在不同因素條件下的修正系數表，使宗地地價評估更準確有效。
宅基地基準地價早日出臺，不僅能讓地主知道自家土地價值，還能能減少土地流轉過程中的糾紛。
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