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旅游資源經(jīng)營權(quán)價格的形成因素

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按照資源屬性，可以把旅游資源分為自然景觀(地文景觀、水域風(fēng)光、氣候天象、生物景觀)和人文景觀(文物古跡、民俗風(fēng)情、城鄉(xiāng)風(fēng)貌、現(xiàn)代設(shè)施、宗教文化、文學(xué)藝術(shù)、飲食購物)兩大類型。自然景觀和人文景觀既有明顯區(qū)別，又有一定的聯(lián)系：自然景觀旅游資源一般要經(jīng)過人工的開發(fā)，或多或少帶有人文因素；人文景觀旅游資源往往要以自然景觀為基礎(chǔ)，并與其特色相協(xié)調(diào)。

旅游資源的資源屬性和管理級別

按照管理級別，我國旅游資源可分為世界級、國家級、省級和市(縣)級四種類型。世界級的旅游資源主要包括：被聯(lián)合國教科文組織列入《世界遺產(chǎn)名錄》的名勝古跡和列入“人與生物圈”保護區(qū)網(wǎng)絡(luò)的自然保護區(qū)；國家級的旅游資源主要包括：國務(wù)院公布的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、國家歷史文化名城和國家重點文物保護單位，林業(yè)部批準(zhǔn)的國家自然保護區(qū)、國家森林公園，國土資源部批準(zhǔn)的國家地質(zhì)公園等等。省級旅游資源主要包括省級風(fēng)景名勝區(qū)、省級歷史文化名城(鎮(zhèn))、省級文物保護單位、省級自然保護區(qū)、省級森林公園等；市(縣)級旅游資源主要指市(縣)級風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護單位等。

旅游資源的類型和管理級別，比較準(zhǔn)確地反映了各種資源的稀缺程度和品位的高低，是其價格形成的價值基礎(chǔ)，是價格確定的主要因素。

旅游資源的開發(fā)條件

旅游資源的空間范圍、地理位置、交通條件等客觀條件，以及國家政策導(dǎo)向、旅游發(fā)展?fàn)顩r等動態(tài)條件，直接決定了開發(fā)的前期投入和投資回報效果，是確定旅游資源價格的重要因素。

旅游資源經(jīng)營權(quán)價格的形成因素

旅游資源經(jīng)營權(quán)的市場需求

由于旅游資源的開發(fā)、使用和收益是一個投資大、周期長的過程，投資者對旅游資源經(jīng)營權(quán)的市場需求，直接決定其交易價格。對于已有一定開發(fā)程度的旅游景區(qū)，旅游景區(qū)的現(xiàn)有收入是確定其經(jīng)營權(quán)的價格的重要因素?，F(xiàn)有收入的確定應(yīng)從總收入中扣除計算周期內(nèi)的實際經(jīng)營成本。

旅游資源經(jīng)營權(quán)年限

任何旅游資源經(jīng)營權(quán)總是與一定經(jīng)營時期相聯(lián)系的，經(jīng)營時間的長短主要由現(xiàn)有法律法規(guī)來確定的，同時也與資源開發(fā)建設(shè)的投資規(guī)劃有關(guān)，一般為30-50年不等。

綜合上述因素，旅游資源經(jīng)營權(quán)價格形成可由下列公式一、公式二表示：

公式一：P=I(1+i％)t

公式二：P=1／3A(α+β+γ)t

其中：P代表旅游資源經(jīng)營權(quán)價格。公式一只適用于旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)價格確定；公式二適用于所有旅游資源經(jīng)營權(quán)價格確定。

I代表旅游資源經(jīng)營權(quán)價格確定當(dāng)年，旅游景區(qū)的現(xiàn)有收入(income)。

i％代表旅游景區(qū)自開發(fā)以來，旅游景區(qū)現(xiàn)有收入的年平均增長率。

t代表旅游資源經(jīng)營權(quán)年限(單位：年)。

A代表旅游資源年評估價格(assessedprice)，主要由旅游資源的類型和級別確定。

α代表旅游資源開發(fā)條件系數(shù)，其大小在。和1之間。

β代表旅游資源經(jīng)營權(quán)市場需求系數(shù)，其大小在0和1之間。

γ代表其他影響因素系數(shù)，其大小在0和1之間。


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