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最新的房地產(chǎn)、房屋評(píng)估方法有哪些？

發(fā)布于 ? 房地產(chǎn)評(píng)估 ? 閱讀 1241次

房子作為目前大家非常重要的資產(chǎn)之一，如果要對(duì)其進(jìn)行房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保等，都是需要對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，我們上期為大家說(shuō)明了房屋評(píng)估中有哪些要點(diǎn)，下面分享一下房屋評(píng)估方法有哪些？

1、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

最新的房地產(chǎn)、房屋評(píng)估方法有哪些？
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2、成本法

成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

3、剩余法

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

4、重置成本法

它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。

通過(guò)以上評(píng)估方法可以更加準(zhǔn)確的評(píng)估出當(dāng)前房屋所對(duì)應(yīng)的價(jià)值，以便于對(duì)于后期的交易提供價(jià)格參考，具有一定的保障作用。


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