景觀盆景苗木樹(shù)木如何做資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估?
在現(xiàn)代社會(huì),景觀樹(shù)木資產(chǎn)已經(jīng)成為一門(mén)重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。如何評(píng)估盆景及景觀樹(shù)木資產(chǎn)對(duì)于保護(hù)其生態(tài)環(huán)境具有重大意義。景觀樹(shù)木資產(chǎn)價(jià)值涉及面廣,多學(xué)科多領(lǐng)域。新的領(lǐng)域,需要資產(chǎn)評(píng)估師去面對(duì),做到快捷、準(zhǔn)確與公正的評(píng)估。
景觀樹(shù)木資產(chǎn)是指有生命的動(dòng)物和植物。景觀樹(shù)木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹(shù)木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹(shù)木資產(chǎn)和公益性景觀樹(shù)木資產(chǎn)。消耗性景觀樹(shù)木資產(chǎn),是指為出售而持有的、或在將來(lái)收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹(shù)木資產(chǎn),包括生長(zhǎng)中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹(shù)木資產(chǎn),是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的景觀樹(shù)木資產(chǎn),包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。

盆景及景觀樹(shù)木資產(chǎn)評(píng)估方法
評(píng)估方法包括對(duì)價(jià)格、成本和風(fēng)險(xiǎn)因素的分析。根據(jù)具體情況,采用不同的評(píng)估方法可以幫助客戶更準(zhǔn)確地了解資產(chǎn)價(jià)值。在進(jìn)行盆景及景觀樹(shù)木資產(chǎn)估值時(shí),一般會(huì)考慮以下幾個(gè)方面:
1.成本:通常認(rèn)為盆景或景觀樹(shù)木資產(chǎn)具有較高的成本。
2.靈活性:如果您購(gòu)買(mǎi)一棵盆景或景觀樹(shù)木,您需要能夠隨時(shí)更換和調(diào)整其內(nèi)容。
3.功能性:園林綠化行業(yè)目前并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量性能水平。但是,您的選擇是重要的決定因素之一。
4.真實(shí)性:園藝師可能很難區(qū)分景觀樹(shù)之間的差異。
5.敏感性:有時(shí)一個(gè)組件看起來(lái)很昂貴而另一組件看起來(lái)很便宜。即使如此,這也可能成為做出決策的關(guān)鍵因素。
景觀盆景評(píng)估取價(jià)的原則與標(biāo)準(zhǔn)
(一)取價(jià)的基本原則
一是看樹(shù)的生長(zhǎng)期(即樹(shù)齡:3年以下,3–5年,5年以上,10年以上,20年以上,30年以上,40年以上,50年以上);二是看樹(shù)的大小(胸徑,地徑,高度,蓬徑);三是看樹(shù)的類(lèi)型(嫁接苗,實(shí)生苗,移栽苗,全冠,截頭,造型);四是看樹(shù)的造型(獨(dú)桿,多桿,獨(dú)枝多枝,形態(tài),長(zhǎng)勢(shì));五是看樹(shù)的品種(特殊品種,稀有品種;皂角,對(duì)節(jié)白臘,黃楊,紫薇,紅繼木等);六是看評(píng)估目的及補(bǔ)償方式(全價(jià)收購(gòu),是搬遷移栽各種費(fèi)用補(bǔ)償)。
(二)樹(shù)木取價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)某市公布的《工程造價(jià)》,如《工程造價(jià)》上沒(méi)有的查詢(xún)某省綠化委員會(huì)主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價(jià)格,某市四季美花木市場(chǎng)近期苗木價(jià)格;《花卉》發(fā)布的苗木價(jià)格;以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價(jià)格信息。取價(jià)時(shí)一般按中限取價(jià),一般會(huì)留有余地,給征收方談判的余地,對(duì)于個(gè)別特殊情況的林木也有超過(guò)極限的,這種情況比較少,最后確認(rèn)價(jià)以正式報(bào)告為準(zhǔn)。