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集體土地上面的房子及附著物、構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)

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集體土地構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估 含義

集體土地上房屋及構(gòu)筑物、附著物，是指宅基地及地上住宅房屋、構(gòu)筑物、附著物。

集體土地上房屋及構(gòu)筑物、附著物評(píng)估，是指是房地 產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員依據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)程，在設(shè)定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)， 對(duì)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)及地上房屋建筑物、構(gòu)筑物、附著物的重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

集體土地構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估 技術(shù)規(guī)范的名稱（包括但不限于）

1. 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

2. 《農(nóng)村集體土地定級(jí)與估價(jià)技術(shù)指南》

3. 《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

集體土地構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估 規(guī)范委托表述

為XXX案件的需要，對(duì)位于XXX宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)及地上房屋、構(gòu)筑物、附著物的重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日：XX年XX月XX日。 根據(jù)案件需要，對(duì)于委托評(píng)估的財(cái)產(chǎn)范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日等有特殊要求的，參見Ⅴ注意事項(xiàng)。

集體土地構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估 鑒定材料及要求（以下材料為一般要求，個(gè)案中需要根據(jù)具體情況提供）

1. 《集體土地建設(shè)用地使用證》、《村鎮(zhèn)宅基地登記審批表》等用地情況材料及相關(guān)建房批準(zhǔn)文件等房屋情況材料。如無(wú)法取得，由權(quán)利人、利害關(guān)系人或委托方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)取不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

2. 房屋面積測(cè)繪文件、地上構(gòu)筑物、附著物等調(diào)查登記資料。

3. 宅基地標(biāo)準(zhǔn)用地面積和超占用地面積的證明文件。

4. 已出租的，提供租賃合同。

5. 已抵押的，提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

6. 通過(guò)繼承取得的，提供繼承證明（公證書、判決或調(diào)解書等）

7. 訴訟當(dāng)事人提交的鑒定材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)法庭質(zhì)證。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得接受當(dāng)事人自行提交的未經(jīng)法庭質(zhì)證的鑒定材料。


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