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幼苗樹林如何資產(chǎn)評(píng)估（樹苗評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么？）

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三、評(píng)估方法及評(píng)估說明

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和原林業(yè)部1996年12月頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》規(guī)定，不同齡組分別采用不同的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。本案例中，幼齡林采用重置成本法，中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成熟林、過熟林采用市場價(jià)倒算法。

(一)林地價(jià)格及林地使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算

由立地類型與立地等級(jí)及地力指數(shù)的關(guān)系，確定被評(píng)估小班各立地類型的立地等級(jí)。本次評(píng)估根據(jù)該場提供的自然經(jīng)濟(jì)條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個(gè)評(píng)估單位進(jìn)行計(jì)算，取其均值(主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃)。

用收益現(xiàn)值法計(jì)算林地價(jià)格與林地使用權(quán)價(jià)格：

單位面積林地價(jià)格=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×(商品材價(jià)格-育林基金及維簡費(fèi)-調(diào)查費(fèi)-采運(yùn)費(fèi)-銷售費(fèi))÷?眼(1+投資收益率)主伐期〕

=200×0.85×(630-25-6-115-5)÷(1+4%)40=16961(元/公頃)。

林地使用權(quán)價(jià)格=該立地等級(jí)的單位面積林地×投資收益率

=16961×0.04=678.44(元/公頃。年)，

(二)林木價(jià)格的計(jì)算

1.幼齡林林木基準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算。對(duì)于幼齡林林木基準(zhǔn)價(jià)格采用重置成本法，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

第1年林木重置價(jià)格=(造林成本+幼林撫育成本+管護(hù)成本+林地使用權(quán)價(jià)格)×(1+利潤率)。

以后各年林木重置價(jià)格=上一年林木重置價(jià)格+(該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護(hù)成本+林地使用權(quán)價(jià)格)×(1+利潤率)。

經(jīng)上述計(jì)算，得出該場的林木基準(zhǔn)價(jià)格為：

2.中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算。中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價(jià)格采用收獲現(xiàn)值法。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

用收獲現(xiàn)值法計(jì)算林木價(jià)格的公式為：

第i年林木價(jià)格=〔單位面積蓄積×商品材出材率×(商品材價(jià)格-育林基金及維簡費(fèi)-調(diào)查費(fèi)-采運(yùn)費(fèi)-銷售費(fèi))-(主伐期-i)×(管護(hù)成本+林地使用權(quán)價(jià)格)×(1+利潤率)÷(1+投資收益率)〕÷(1+投資收益率)(主伐期-i)。

例如：28林齡的落葉松的基準(zhǔn)價(jià)格=〔200×0.85×(630-25-6-115)-(40-28)×(33+678.44)×(1+10%)〕÷(1+4%)(40-28)=42250.21(元/公頃)。

3.林木價(jià)格修正系數(shù)的確定?？紤]各項(xiàng)因子對(duì)森林生長影響，對(duì)被評(píng)估小班進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，計(jì)算公式：

各被評(píng)估小班的修正系數(shù)=小班單位面積蓄積÷小班林齡對(duì)應(yīng)的平均面積蓄積。

為求各年的修正系數(shù)，需確定各年齡的平均蓄積量。

考慮到當(dāng)?shù)氐牧帜举Y源條件，取主伐期時(shí)的單位面積蓄積為200，小班各林齡對(duì)應(yīng)的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。

例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷(1+7%)(40-28)=88.80(立方米/公頃)。

由于本次評(píng)估時(shí)未考慮間伐成本，故對(duì)于被評(píng)估小班單位面積蓄積大于200且修正系數(shù)大于1.5的林木，修正系數(shù)最大允許：200/小班林齡對(duì)應(yīng)的平均面積蓄積。

例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數(shù)為85÷88.80=0.96.

4.森林經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)率的確定。林木在生長經(jīng)營中，受自然災(zāi)害(如野火、水災(zāi)、旱災(zāi)等)影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經(jīng)營中因受自然災(zāi)害影響引起的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)以往資料，確定森林經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)率為3%.

5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評(píng)估價(jià)格的計(jì)算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評(píng)估價(jià)格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價(jià)格×修正系數(shù)×(1+森林經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)率)。

6.成、過熟林林木評(píng)估價(jià)格的計(jì)算。成熟林及過熟林評(píng)估采用市場價(jià)倒算法，市場價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：

E=W-C-F.

E———林木資產(chǎn)評(píng)估值;W———銷售總收入;C———木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));F———木材經(jīng)營合理利潤。

根據(jù)《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價(jià)格表(中準(zhǔn)價(jià)格)》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。

用市場價(jià)倒算法計(jì)算價(jià)格=〔780-(25+115+5)-780×0.1〕×0.85

=473.45(元/立方米)。


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