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加油站拆遷的價值評估方法有哪些（詳細解讀）

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（二）入戶調(diào)查階段

（1）加油站的證件檢查記錄

首先對加油站的房屋產(chǎn)權資料進行記錄，復核實物與現(xiàn)狀是否一致，有無滅失或新建的房屋，并拍照存檔；加油站是一種特殊行業(yè)，需要有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、成品油零售經(jīng)營批準證書，危險化學品經(jīng)營許可證、防雷防靜電檢測合格證書等有效證件方可正常經(jīng)營，首先對以上手續(xù)進行登記，其次看手續(xù)是否合法、地點是否一致、經(jīng)營時間是否到期等。

（2）加油站的戶外測量

勘察完現(xiàn)場后，進入戶外測量階段。戶外測量分：建筑物測量、加油罩棚測量、加油設備記錄、加油罐及管道記錄等。

建筑物的測量：有產(chǎn)權的復核是否證件與實物相符，無產(chǎn)權證的建筑物根據(jù)建筑物測量規(guī)范進行。

加油罩棚的測量：測量加油罩棚的頂部面積（可按投影面積計）及棚頂厚度和柱子圍護面積，并測量罩棚的高度，柱子的尺寸等，記好材質(zhì)、具體做法，便于以后測算。

加油設備的記錄：加油設備主要是加油機，記錄加油機的臺數(shù)、型號、單槍或雙槍、廠家、出廠日期等。

加油罐的記錄：讓加油站經(jīng)營戶提供當時的購買發(fā)票或購買合同。加油罐分露天油罐和地埋油罐兩種，勘察時要記錄生產(chǎn)廠家、材質(zhì)、規(guī)格、產(chǎn)地、出廠日期、油罐的個數(shù)、體積等。每個油罐有一個出氣孔，只要查出氣孔的個數(shù)就知道油罐的個數(shù)等。

油罐池的測量：最好加油站經(jīng)營戶能提供當時的施工圖紙，如不提供或圖紙找不到，則需要現(xiàn)場測量。地埋油罐放在油罐池內(nèi)，油罐池分地上或地下油罐池兩種，地上油罐池長、寬、高等便于測量，使用的材料也一目了然；地下油罐池又分頂部現(xiàn)澆面或頂部蓋砂兩種，先測量油罐池的長寬尺寸，深度不好測量，根據(jù)油罐的體積推測；量出出氣孔之間的距離，對計算油罐體積有利；測量過程注意油罐的擺放方向。

管道的測量：油管道分進油管和出油管。進油管較短，一般只有十幾米長，管道較粗；出油管稍細，一般較長，通常長幾十米。一般每個加油機都有一根獨立的加油管道，加油管有專門的地下管道溝，有現(xiàn)澆的和蓋板的，測量時從加油罐到加油機的管道溝應畫圖，分別測量之間的距離，并注明管道根數(shù)，便于計算管道數(shù)量，找一個可以揭開的蓋板測量油管的直徑。


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