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加油站拆遷的價(jià)值評(píng)估方法有哪些（詳細(xì)解讀）

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（三）加油站資產(chǎn)評(píng)估的費(fèi)用初步測(cè)算

加油站測(cè)算前，應(yīng)讓產(chǎn)權(quán)人提供油罐、加油機(jī)、管道安裝、油罐池的圖紙等資料，有的資料齊全，測(cè)算較簡(jiǎn)單，有的建設(shè)年代較長(zhǎng)，資料不方便提供或者產(chǎn)權(quán)人拒絕提供資料，面對(duì)這些，針對(duì)先前的記錄，做市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行詢價(jià)，結(jié)合使用及維護(hù)情況計(jì)算。

（1）地上建筑物、構(gòu)筑物及土地區(qū)位差異補(bǔ)償按當(dāng)?shù)卣Y(jié)合市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

（2）加油罩棚按成本價(jià)結(jié)合成新價(jià)計(jì)算。

（3）加油機(jī)結(jié)合搬遷地點(diǎn)的遠(yuǎn)近結(jié)合當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸設(shè)備租賃金額按購(gòu)買設(shè)備的一定比率計(jì)算搬遷費(fèi)（包括拆除—運(yùn)輸—安裝費(fèi)用）。

（4）儲(chǔ)油罐按材質(zhì)可分金屬油罐和非金屬油罐；按所處位置可分地下油罐、半地下油罐和地上油罐；按油罐形體可分立式、臥式，立式罐采用單弧形封頭封頂，臥式罐采用雙弧形封頭封頂，罐體采用的鋼板材質(zhì)一般為熱軋鋼板。

同容積油罐鋼板厚度不盡一致，但大體一般為20立方以下采用4毫米厚度的鋼板，20立方-30立方采用6毫米厚度的鋼板，30立方-50立方采用8毫米厚度的鋼板，50立方以上至不超過(guò)80立方的罐采用厚度為10毫米鋼板。了解油罐基本參數(shù)和尺寸，對(duì)油罐型號(hào)的確定及油罐池高度取值都有幫助。

儲(chǔ)油罐的估值以不同形式采用不同的評(píng)估方法：

①地上貯存形式。對(duì)儲(chǔ)油罐的架托物的材質(zhì)進(jìn)行估價(jià)，儲(chǔ)油罐按照拆卸、吊裝的難易程度、結(jié)合運(yùn)輸距離遠(yuǎn)近考慮搬遷費(fèi)（包括拆、卸、運(yùn)輸、安裝費(fèi)用）。

②半地下形式不符目前消防要求現(xiàn)已極易少見，故不再詳述。

③按目前消防要求絕大部分儲(chǔ)油罐都采用地埋形式，這種儲(chǔ)油形式是目前通行的一種方式，但地埋形式對(duì)儲(chǔ)油罐都要做好嚴(yán)格的防腐處理。地埋儲(chǔ)油罐一般不再適宜二次使用，原因是：a儲(chǔ)油罐在拆除、吊裝過(guò)程中極易造成防腐層被破損，一旦破損就要整體重新防腐，二次防腐很難成功。b地埋油罐由地下取出后很快會(huì)經(jīng)風(fēng)化、銹蝕，對(duì)罐體產(chǎn)生破損。鑒以上原因在實(shí)際操作中注意此項(xiàng)問(wèn)題。

（5）油罐池按具體做法的重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估計(jì)算，深度不好測(cè)量，應(yīng)結(jié)合油罐的尺寸確定，有的產(chǎn)權(quán)人故意高報(bào)油罐的型號(hào)，這是根據(jù)油罐出氣孔之間的距離，估算出油罐的直徑和長(zhǎng)度，高度根據(jù)型號(hào)確定。

（6）管道分管道溝和管道拆裝費(fèi)用等計(jì)算。首先根據(jù)管道溝的使用的材質(zhì)及規(guī)格等計(jì)算其價(jià)格；其次按照管道長(zhǎng)度、直徑計(jì)算管道的理論重量進(jìn)行估值。也因?yàn)榈叵路栏ば蚴马?xiàng)再視具體使用年限界定是否適合再重復(fù)使用進(jìn)行估值。

（7）收益比較法的評(píng)估，車流量是加油站的利潤(rùn)核心，對(duì)于兩塊置換宗地的區(qū)位差異，要充分考慮到這個(gè)因素，如有可比性的實(shí)體加油站作比較是最為理想的，如果沒(méi)有實(shí)例作比較，就要對(duì)車流量、人流量找出比較的依據(jù)，然后根據(jù)加油站的營(yíng)業(yè)收入、月度銷貨量、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)等資料進(jìn)行比較，較為合理的進(jìn)行作出評(píng)估。收益比較法的評(píng)估，相對(duì)于有形資產(chǎn)應(yīng)用成本法的評(píng)估有較大的難度，但這又是一項(xiàng)不可缺少的評(píng)估內(nèi)容。

（8）成品油零售經(jīng)營(yíng)特許證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、消防易燃易爆合格證書、防雷防靜電檢測(cè)合格證書等證件的遷辦費(fèi)用應(yīng)予以估值。


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