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關(guān)于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）運(yùn)用對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)影響的提示函

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公告所稱存量浮動(dòng)利率貸款，是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款（不包括公積金個(gè)人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。

自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)重定價(jià)日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值之和。之后，自第一個(gè)重定價(jià)日起，在每個(gè)利率重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算確定。

附件2：關(guān)于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的說(shuō)明

（一）什么是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate,LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。運(yùn)行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。

（二）什么是“公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)”的定價(jià)方式

理想的信貸利率傳導(dǎo)渠道是“貨幣政策利率—銀行間市場(chǎng)利率—實(shí)體信貸利率”，但實(shí)際傳導(dǎo)并不順暢，主要體現(xiàn)在存款利率不能很好反映市場(chǎng)利率變動(dòng),而商業(yè)銀行貸款主要參考貸款基準(zhǔn)利率,也脫離了市場(chǎng)利率“軌道”。LPR采用“公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)”定價(jià)方式后，由LPR引導(dǎo)貸款利率，傳導(dǎo)路徑由原先的“貸款基準(zhǔn)利率—貸款利率”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿耪呃省狶PR—貸款利率”，増加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道，有助于進(jìn)一步疏通貨幣政策的傳導(dǎo)路徑。8月17日央行公告稱,公開市場(chǎng)操作利率主要指中期借貸便利利率（MLF）。目前，我國(guó)1年期MLF利率為3.3%,低于現(xiàn)有的貸款基準(zhǔn)利率（4.35%）和LPR利率（4.31%）,能一定程度引導(dǎo)貸款利率下行。

（三）報(bào)價(jià)行數(shù)量

舊有報(bào)價(jià)行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國(guó)民生銀行。新增報(bào)價(jià)行：西安銀行、臺(tái)州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國(guó)）、花旗銀行（中國(guó)）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。

為提高貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的代表性，在原有的10家全國(guó)性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行各2家，擴(kuò)大到18家。今后人民銀行將指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制定期對(duì)LPR報(bào)價(jià)行進(jìn)行評(píng)估調(diào)整。

（四）期限品種

將貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率由原有1年期一個(gè)期限品種擴(kuò)大至1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)，1年期以內(nèi)、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價(jià)。

（五）報(bào)價(jià)頻率

中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第15號(hào)規(guī)定：自2019年8月20日起，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行應(yīng)于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)前，按公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)。全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均的方式計(jì)算得出貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

（六）貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的變化趨勢(shì)

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