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2023最新征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法

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集體組織與國(guó)家共享土地增值收益的補(bǔ)償評(píng)估思路如下

先根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》設(shè)定的方法評(píng)估待征集體建設(shè)用地同等條件下的國(guó)有建設(shè)用地市場(chǎng)價(jià)格；

然后，用成本法評(píng)估待征集體建設(shè)用地成本價(jià)格，公式為：待征集體建設(shè)用地成本價(jià)格=土地取得費(fèi)+開(kāi)發(fā)費(fèi)+相關(guān)稅費(fèi)

土地增值收益=同等條件下國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格-待征集體建設(shè)用地成本價(jià)格

集體建設(shè)用地補(bǔ)償價(jià)格=集體建設(shè)用地成本價(jià)格+增值收益×給集體經(jīng)濟(jì)組織的分配比例，沒(méi)有增值收益或增值為負(fù)的，直接以集體建設(shè)用地成本價(jià)作為補(bǔ)償價(jià)格。

除上述方法外，還可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過(guò)對(duì)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對(duì)已公布的同類用途同級(jí)或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地價(jià)格的方法。

評(píng)估得出的集體建設(shè)用地價(jià)格，應(yīng)與所在區(qū)域農(nóng)用地價(jià)格進(jìn)行比較，擇高作為補(bǔ)償金額。如低于農(nóng)用地價(jià)格，按農(nóng)用地價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

未利用地補(bǔ)償評(píng)估

按照《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類》，未利用地主要包括鹽堿地、沼澤地、沙地和裸地。未利用地價(jià)格評(píng)估應(yīng)在適宜性評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

對(duì)宜農(nóng)未利用地，可采用剩余法進(jìn)行評(píng)估，即假設(shè)將未利用地開(kāi)發(fā)成同等自然條件下的農(nóng)用地，通過(guò)估算農(nóng)用地價(jià)格，扣減開(kāi)發(fā)投入，得到未利用地價(jià)格。也可以借助農(nóng)用地分等定級(jí)因素因子體系，建立減價(jià)修正體系，通過(guò)減價(jià)修正評(píng)估未利用地的價(jià)格。

不適宜農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的未利用地，由當(dāng)?shù)卣凑詹桓哂谝宿r(nóng)未利用地的標(biāo)準(zhǔn)酌情給予適當(dāng)補(bǔ)償。


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