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2023年資產(chǎn)評估原則包括哪兩個(gè)層面？

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(二)最高最佳使用原則

該原則依據(jù)價(jià)值理論原理，強(qiáng)調(diào)商品在交換時(shí)，應(yīng)以最佳用途及利用方式實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。

由于商品，特別是資產(chǎn)的使用受到市場條件的制約，因此最髙最佳用途的確定，一般需要考慮以下幾個(gè)因素：

1.反映法律上許可的要求，必須考慮該項(xiàng)資產(chǎn)使用的法律限制;

2^確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場參與者認(rèn)為合理的用途;

3~確定該用途財(cái)務(wù)上的可行性，必須考慮在法律上允許且技術(shù)上可能的情況下，使用該資產(chǎn)能否產(chǎn)生足夠的收益或現(xiàn)金流量，從而在補(bǔ)償使資產(chǎn)用于該用途所發(fā)生的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報(bào)。

(三)替代原則

任何理性的投資者對具有相同效用的物品，必定選擇價(jià)格較低的;在價(jià)格相同時(shí)，必定選擇效用較大的。替代原則即價(jià)格最低的同質(zhì)商品對其他同質(zhì)商品具有替代性，即相同效能的資產(chǎn)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)格。如果具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買方會(huì)選擇價(jià)格較低的。當(dāng)然，作為賣方，如果可以將商品賣到更高的價(jià)格水平上，他會(huì)在較高的價(jià)位上出售商品。正確運(yùn)用替代原則是確保資產(chǎn)評估公正性的重要保證。

(四)預(yù)期收益原則

資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因?yàn)樗軌驗(yàn)槠鋼碛谢蚩刂普邘砦磥斫?jīng)濟(jì)利益。因此在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值不在于過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格，而是應(yīng)當(dāng)基于其對未來收益的預(yù)期加以決定。因此它是資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)。

(五)貢獻(xiàn)原則

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)邊際收益原理，各生產(chǎn)要素價(jià)值的大小可依據(jù)其對總收益的貢獻(xiàn)來衡量。從一定意義上來看，貢獻(xiàn)原則是預(yù)期收益原則在某種情況下的具體應(yīng)用。它主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對整體價(jià)值的影響程度來確定。貢獻(xiàn)原則主要適用于確定構(gòu)成整體資產(chǎn)各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失。


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