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房屋構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估不同如何認(rèn)定?

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違法建筑評(píng)估對(duì)象的界定

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國(guó)是如何界定違法建筑評(píng)估對(duì)象的呢？下面是第一資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)帶來(lái)關(guān)于違法建筑評(píng)估對(duì)象的界定的詳細(xì)資料以供參考。

目前，國(guó)家立法機(jī)關(guān)尚未正式介入違法建筑界定規(guī)則的制定，違法建筑界定規(guī)則的制定權(quán)一直由各級(jí)行政部門掌握，全國(guó)各地的國(guó)土、房管、規(guī)劃、建設(shè)、市政、環(huán)保、消防、行政執(zhí)法、公路、林業(yè)、航運(yùn)、三防指揮等部門都有權(quán)從不同的角度制定違法建筑的界定規(guī)則，有的地方連政府辦公室也以“紅頭文件”的形式制定界定規(guī)則指導(dǎo)違法建筑處理的實(shí)踐，這給違法建筑的評(píng)估工作帶來(lái)了很大的不便。建筑網(wǎng)認(rèn)為，在評(píng)估過(guò)程中，對(duì)違法建筑的認(rèn)定主要依據(jù)《城市規(guī)劃法》以及《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和各地方政府制定的規(guī)章，根據(jù)目前我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，我們可以把違法建筑界定為:所謂違法建筑，是指經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查、確認(rèn)為妨礙了社會(huì)公共利益或不符合城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，且未辦理建筑用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而處于不合法狀態(tài)的建筑。

資產(chǎn)評(píng)估師可以對(duì)構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估？

資產(chǎn)評(píng)估師可以對(duì)構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估根據(jù)2016年中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。能否對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估要看土地置換資產(chǎn)公司是否具有評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法第三章評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)定，公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)評(píng)估行政管理部門進(jìn)行過(guò)備案。如果土地置換資產(chǎn)評(píng)估公司具有評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格可以進(jìn)行評(píng)估。


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