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景觀樹木花卉搬遷資產價值怎么評估？

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景觀樹木資產價值涉及面廣，多學科多領域。新的領域，需要資產評估師去面對，做到快捷、準確與公正的評估，這是市場經濟發(fā)展的需要，特別是城市建設向外擴張，征用土地涉及城市周邊景觀樹木搬遷。

一、景觀樹木資產的概述

景觀樹木資產是指有生命的動物和植物。景觀樹木資產分為消耗性景觀樹木資產、生產性景觀樹木資產和公益性景觀樹木資產。消耗性景觀樹木資產，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農產品的景觀樹木資產，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產性景觀樹木資產，是指產出農產品、提供勞務或出租等目的而持有的景觀樹木資產，包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜等。公益性景觀樹木資產，是指以防護、環(huán)境保護為主要目的的景觀樹木資產，包括防風固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。景觀樹木是景觀樹木資產的重要組成部分。它是以公益性、防護、環(huán)境保護為主要目的景觀樹木資產。一般指公園、城市園林、道路兩旁和旅游景區(qū)擁有的景觀樹木。評估園林景觀樹木，一般樹的胸徑比較大，樹齡比較長，大部分為移栽的樹木。衡量樹木的重要指標是樹木的胸徑、樹高、整型、蓄積量和出材率、材質、經濟價值或景觀樹等名貴樹種。在我國組成優(yōu)勢樹種有落葉松、云杉、冷杉、華山松、柏木、樟子松、油松、馬尾松、云南松、杉木、銀杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黃波羅、櫟樹、樺木、榆樹、紅花七葉、柞樹、欒樹、樸樹、五角楓、橡樹、紅楓、楊樹、紫薇、酸棗樹、雪松、椿樹等。評估對象是指消耗性景觀樹木資產，主要為苗木樹木及景觀樹等。根據約定委托方與產權持有者提供的景觀樹木資料。并以委托方與產權持有者、審計公司提供(三方認可)與評估機構調查核實的資產評估明細表為基礎(本文僅談景觀樹木)。

景觀樹木花卉搬遷資產價值怎么評估？

二、對景觀樹木資產調查核實

(一)對景觀樹木資產調查的目的

景觀樹木資產調查的目的是為了解評估委托方與資產占有方所提供的景觀樹木資產的合法性、可靠性和準確性，并以此確定該景觀樹木資產是否可以在本次評估中作為重要依據。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結果是不相同的。因此，首先，要明確評估的目的;其次，明確資產調查的目的;評估目的與調查目的是相互依存的，只有明確了評估目的后，才能正確確定調查的目的，評估目的是確認委托景觀樹木資產公允搬遷補償價值，為委托方征收補償提供價值參考依據。所以，景觀樹木資產調查目的為了解評估委托方與資產占有方所提供的景觀樹木資產的合法性、可靠性和準確性，并以此確定該景觀樹木資產作為本次評估的重要依據。

(二)對景觀樹木資產調查的程序

根據《資產評估執(zhí)業(yè)準則—森林資源資產》的規(guī)定和《森林資源資產評估管理暫行規(guī)定》等原則，其調查按以下程序進行：①編制工作方案。包括調查的范圍與任務、內容與要求、工作步驟、人員組織等。技術方案內容一般包括調查任務、內容、開展調查工作的技術依據、技術方法、質量保證和成果組成等。赴委托方處就評估相關事宜進行協商，進一步明確評估目的、評估對象、評估基準日和現場清查核實具體安排。②工具準備工作。工具、儀器主要有林分速測儀、GbrS、角規(guī)、測高器、直徑圈尺、皮尺、鋼尺及無人機等。應根據具體情況和條件進行收集與準備。③組建調查隊伍。對調查人員進行短期技術培訓，進行職業(yè)道德教育、安全自救教育、野外生成教育，以及統一指揮紀律教育等;④實地調查實施。項目負責人帶隊，由資產評估師、林業(yè)工程師一行五人赴現場對其景觀樹木資產進行調查，嚴格按照工作方案和技術方案有序進行調查。收集與評估對象有關的山林權證、承包合同或協議;收集當地的自然條件、社會經濟狀況;收集資產所在地森林調查及林業(yè)經營等情況;收集當地政府及林業(yè)主管部門發(fā)布的各種規(guī)定與辦法、立地質量等級和地利等級等調查情況;收集有關的技術標準、技術規(guī)定、規(guī)范等。⑤編寫調查報告。景觀樹木資產調查報告的主要內容應當包括：調查對象、范圍、內容、起訖時間、調查隊伍基本情況、調查技術方法、調查質量、調查結果、結論意見等。

(三)對景觀樹木資產調查的內容

景觀樹木資產調查的重點是：對委托涉及的景觀大型樹木的分類認識，如樹苗、樹木和景觀樹;對資產進行拍照或無人機錄像、樹木品種、胸徑或地徑、高度、冠幅進行測量，了解種植年限，樹齡、樹形等進行測量登記;驗證產權證明文件，理清產權歸屬，明晰產權關系。

首先，對本次評估的有關事項進行了解和詢問，評估的目的是確認委托景觀樹木資產公允搬遷補償價值，為委托方征收提供價值參考依據。

其次，現場進行數量與質量的核查，主要是對各種樹木進行抽查、核實。

其三，對資產進行拍照、對未登記的樹木進行登記核實。


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