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2024最新征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)和方法

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建筑物、構(gòu)筑物、青苗等地上物的補(bǔ)償評估

對被征收土地上的建筑物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按是否合法合規(guī)，劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積，分別評估。

房屋。對征收宅基地上房屋的補(bǔ)償，一要合法合規(guī)，二要確保被征地農(nóng)民的居住條件不降低。能夠以提供住房等方式給予實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)優(yōu)先給予實(shí)物補(bǔ)償。

以重新分配宅基地、農(nóng)民自建房的方式補(bǔ)償?shù)?，給農(nóng)民的補(bǔ)償金額＝實(shí)測房屋面積×房屋重置價(jià)格。

無法重新分配宅基地、或被征地農(nóng)民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按以下技術(shù)路線評估確定補(bǔ)償金額：

1.在實(shí)測房屋面積的基礎(chǔ)上，按照當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村住房建筑標(biāo)準(zhǔn)（沒有標(biāo)準(zhǔn)的，以宅基地面積作為合規(guī)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)），劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積。超出合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的，為超標(biāo)面積。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)，確定法定保障面積。

房屋實(shí)測面積＝合規(guī)面積+超標(biāo)面積，房屋實(shí)測面積≥合規(guī)面積≥法定保障面積，法定保障面積＝當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》刻拙娣e標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)濟(jì)適用住房）。

2.補(bǔ)償金額＝法定保障面積×（保障性住房價(jià)格+房屋重置價(jià)格）+（合規(guī)面積－法定保障面積）×保障性住房價(jià)格+超標(biāo)面積×重置價(jià)格。

3.保障性住房價(jià)格不能低于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格平均水平；無法提供經(jīng)濟(jì)適用住房的，不能低于當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格平均水平，面積按合規(guī)面積計(jì)算。

其他建筑物和構(gòu)筑物。在實(shí)測房屋面積的基礎(chǔ)上，按照當(dāng)?shù)爻鞘?、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村（建設(shè)）規(guī)劃規(guī)定，劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積。房屋實(shí)測面積＝合規(guī)面積+超標(biāo)面積。

補(bǔ)償金額＝合規(guī)面積×建筑物和構(gòu)筑物重置價(jià)格+超標(biāo)面積×單位面積建筑物和構(gòu)筑物的殘值。

青苗。征收農(nóng)用地上有青苗的，按現(xiàn)狀評估并給予一次性貨幣補(bǔ)償。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償金額應(yīng)包含對孳息的補(bǔ)償。

對一年一熟或多熟的作物，土地被征收時(shí)青苗距其孳息成熟時(shí)少于一年的，按年孳息的市場價(jià)格補(bǔ)償。補(bǔ)償金額＝年孳息產(chǎn)量×正常市場價(jià)格。

對多年生作物，土地被征收前已產(chǎn)生收益的，補(bǔ)償金額＝（孳息年產(chǎn)量×正常市場價(jià)格－按面積折算的當(dāng)?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入）×（可生長年期－已生長年期）；土地被征收時(shí)尚未產(chǎn)生過收益的，補(bǔ)償金額＝孳息年產(chǎn)量×正常市場價(jià)格+（年額外投入+按面積折算的當(dāng)?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入）×已生長年期。


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