2024最新征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)和方法
集體組織與國家共享土地增值收益的補(bǔ)償評估思路如下
先根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》設(shè)定的方法評估待征集體建設(shè)用地同等條件下的國有建設(shè)用地市場價(jià)格；
然后，用成本法評估待征集體建設(shè)用地成本價(jià)格，公式為：待征集體建設(shè)用地成本價(jià)格=土地取得費(fèi)+開發(fā)費(fèi)+相關(guān)稅費(fèi)
土地增值收益=同等條件下國有建設(shè)用地價(jià)格-待征集體建設(shè)用地成本價(jià)格
集體建設(shè)用地補(bǔ)償價(jià)格=集體建設(shè)用地成本價(jià)格+增值收益×給集體經(jīng)濟(jì)組織的分配比例，沒有增值收益或增值為負(fù)的，直接以集體建設(shè)用地成本價(jià)作為補(bǔ)償價(jià)格。
除上述方法外，還可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地價(jià)格的方法。
評估得出的集體建設(shè)用地價(jià)格，應(yīng)與所在區(qū)域農(nóng)用地價(jià)格進(jìn)行比較，擇高作為補(bǔ)償金額。如低于農(nóng)用地價(jià)格，按農(nóng)用地價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
未利用地補(bǔ)償評估
按照《全國土地利用現(xiàn)狀分類》，未利用地主要包括鹽堿地、沼澤地、沙地和裸地。未利用地價(jià)格評估應(yīng)在適宜性評價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
對宜農(nóng)未利用地，可采用剩余法進(jìn)行評估，即假設(shè)將未利用地開發(fā)成同等自然條件下的農(nóng)用地，通過估算農(nóng)用地價(jià)格，扣減開發(fā)投入，得到未利用地價(jià)格。也可以借助農(nóng)用地分等定級因素因子體系，建立減價(jià)修正體系，通過減價(jià)修正評估未利用地的價(jià)格。
不適宜農(nóng)業(yè)開發(fā)的未利用地，由當(dāng)?shù)卣凑詹桓哂谝宿r(nóng)未利用地的標(biāo)準(zhǔn)酌情給予適當(dāng)補(bǔ)償。
相關(guān)推薦
-
商品房樓盤銷售備案價(jià)格是怎么評估的?
商品房樓盤銷售備案價(jià)格，一般就是指開發(fā)商在申請預(yù)售證時(shí)在住建局備案的價(jià)格，那么這個(gè)價(jià)格是怎么評估的呢?跟銷售價(jià)有哪些區(qū)別呢? 商品房樓盤銷售備案價(jià)是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)的樓板價(jià)以及建造…
-
土地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪查？
很多的省市會按照本地的發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行征收土地為城市建設(shè)，對于被征收人政府單位會進(jìn)行一定的補(bǔ)償。那么土地征收補(bǔ)償在哪里查詢？ 土地征收補(bǔ)償在哪里查詢 大家可前往當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門查…
-
2023年最新農(nóng)村產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估管理辦法
重慶市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例 （2000年3月23日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過根據(jù)2010年7月23日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議《關(guān)于修…
-
未交納土地出讓金的土地怎樣做評估？
未繳納土地出讓金,政府是可以有權(quán)利收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前…
-
土地貸款資產(chǎn)評估的費(fèi)用怎么計(jì)算？土地評估依據(jù)是什么法律？
4.收益還原 收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。 5.其他 以開發(fā)土地所耗費(fèi)的…
-
農(nóng)村集體資產(chǎn)包括什么（農(nóng)村集體資產(chǎn)歸誰所有？）
農(nóng)村集體資產(chǎn)顧名思義，那它就是歸屬大家的不是個(gè)人的。村民在一個(gè)村里或一個(gè)村民組里，屬于全村村民的就叫村集體資產(chǎn)，屬于村民小組所有人的，就叫小組集體資產(chǎn)。而農(nóng)村集體資產(chǎn)通常指的是下面…
-
2023最新農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)評估工作指引辦法
農(nóng)村（社區(qū)）的集體資產(chǎn)價(jià)值多少，由誰說了算？東莞市新修訂的農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理辦法已經(jīng)實(shí)施了一個(gè)多月，市農(nóng)資辦最近制定了市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)評估工作指引，近日，市農(nóng)資辦解讀新…
-
農(nóng)村集體資產(chǎn)評估有哪些（2023集體資產(chǎn)評估如何評估？）
農(nóng)村集體資產(chǎn)評估的條件 1.農(nóng)村集體資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)單位在發(fā)生下列情形之一時(shí),必須進(jìn)行資產(chǎn)評估: 資產(chǎn)拍賣、出售、轉(zhuǎn)讓 以招標(biāo)方式發(fā)包、租賃資產(chǎn)經(jīng)營權(quán); 實(shí)行兼并、分立、聯(lián)營、股…
-
農(nóng)村集體資產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有（集體資產(chǎn)所有權(quán)由誰代為行使）
農(nóng)村集體資產(chǎn)是指歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)街）、村集體全體成員（社員）集體所有的資源性資產(chǎn)、非資源性資產(chǎn)。包括集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動(dòng)資產(chǎn)、長期資…
-
宅基地房屋征收、農(nóng)作物評估補(bǔ)償計(jì)算公式？
對被征收土地上的建筑物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按是否合法合規(guī)，劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積，分別評估。 宅基地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算公式和資產(chǎn)計(jì)算方法 房屋。對征收宅基地上房屋的補(bǔ)償，一要合法合規(guī)…
