淺析經(jīng)營性地下停車場用地的資產(chǎn)評估方法
建安成本核算要點
1、建安成本較地上建筑高
考慮到地下停車庫建設(shè)過程中需要大量開挖及運輸土方，并大量采用剪力墻承重及防水設(shè)計，故其建筑成本一般比地上建筑高；另外，如果地下停車庫涉及機械式車位的配置，其建安成本亦會相對提高，故在核算成本時需要注意加強成本合理化設(shè)定。
2、建安成本與開挖基坑深度、地質(zhì)條件密切相關(guān)
地下停車庫由于需要開挖基坑，不同基坑深度需要不同等級的施工安全措施，建安成本亦會產(chǎn)生差異。同時，所在地區(qū)地質(zhì)條件的不同，對車庫防水防震也會產(chǎn)生不同設(shè)計方案，建安成本隨之產(chǎn)生變化。
開發(fā)利潤確定要點
目前，尚未有經(jīng)營性地下停車場用地開發(fā)利潤率的官方公布數(shù)據(jù)，可參考分析的建成項目較少，但地下停車場項目的開發(fā)利潤率可綜合采用投資風(fēng)險與投資收益綜合排序插入法來確定，建議地下停車場開發(fā)利潤可比選類似風(fēng)險行業(yè)或其他用途房地產(chǎn)項目的開發(fā)利潤水平綜合確定。
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