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2023最新棚戶區(qū)改造房屋征收評估標準和流程

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第三章復(fù)核評估和鑒定

第八條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自評估報告收到之日起10日內(nèi)，向征收評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原征收評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第九條原征收評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告。評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。

第十條市房地產(chǎn)價格評估專家委員會(由資深注冊房地產(chǎn)估價師及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成，以下簡稱市評估專家委員會)，負責對征收評估進行技術(shù)指導(dǎo)，受理房屋征收部門、被征收人對征收評估機構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果有異議的鑒定申請，出具書面鑒定意見。

第十一條被征收人或者房屋征收部門對原征收評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估復(fù)核結(jié)果鑒定程序由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。

第十二條市評估專家委員會應(yīng)當選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。

第十三條市評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)市評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告。評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的征收評估機構(gòu)應(yīng)當重新出具評估報告。

經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的，鑒定費用由申請鑒定的當事人承擔。經(jīng)鑒定需要重新評估的，重新評估的費用和鑒定費用由原征收評估機構(gòu)承擔。

第十四條房屋征收評估鑒定過程中，征收評估機構(gòu)應(yīng)當按照市評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進行說明并提供評估技術(shù)報告。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當協(xié)助。

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第四章監(jiān)督管理

第十五條征收評估機構(gòu)應(yīng)當將下列資料(原件或復(fù)印件)與評估報告(含評估技術(shù)報告)一并整理存檔：

(一)征收評估委托書及征收評估委托合同;

(二)評估對象的權(quán)證材料及有關(guān)基本情況的證明材料;

(三)評估對象的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;

(四)可比實例的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;

(五)確定評估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料;

(六)其他涉及評估項目的必要資料。

征收評估機構(gòu)完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)資料進行整理、歸檔和妥善保管。涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的，征收評估機構(gòu)應(yīng)將評估報告(含評估技術(shù)報告)及估價過程中形成的有關(guān)資料同時提交委托方。

第十六條在房屋征收評估過程中，征收評估機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師按照《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十二條規(guī)定受到處罰的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局記入其信用檔案。

第五章附則

第十七條本辦法由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。

第十八條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。


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